Prix de l’immobilier dans les stations de ski : le palmarès
Dans les stations, Courchevel, Méribel, ou Val d’Isère sont les plus chères en termes de leurs prix de l’immobilier. Mais pour certaines, les prix sont en nette baisse sur 5 ans.
Les prix de l’immobilier de montagne n’atteignent plus leurs sommets d’il y a 5 ans. C’est en substance le message adressé par les notaires de Savoie et de Haute Savoie, qui ont dressé la semaine dernière à Paris un état des lieux des prix dans les différents massifs des deux départements.
Dans certaines stations, la chute des prix des appartements est sensible depuis 2007, excepté dans deux massifs, la Maurienne, et les Aravis. Dans ce dernier massif, les prix se tiennent, notamment à La Clusaz (+2.1%) ou au Grand Bornand (+2%), selon les données Perval Notaires. Dans la Maurienne, les prix stagnent aux Sybelles (0%), et sont même en légère baisse à Saint François Longchamp (-5.4%). En revanche, la cote de la station de Valloire s’est nettement appréciée (+25.3%). On remarquera que les chalets dans l’ensemble du massif de la Maurienne se sont également envolés (+29%).
Les Gets en baisse
Mais globalement, dans les autres massifs, les prix sont plutôt à la baisse, notamment dans le Chablais. Si Morzine (4711 euros du mètre carré) et Avoriaz (4356 euros du mètre carré) ont vu leur prix quasiment stagner sur 5 ans (+2.9% et +2.7%), une station comme Les Gets, elle, a vu ses prix diminuer en flèche (-21.4% à 4816 euros du mètre carré).
Dans le massif du Mont-Blanc, la situation est, là aussi, erratique. Chamonix Mont-Blanc voit ses prix reculer sur 5 ans (-4.7%, à 5049 euros le mètre carré), malgré une reprise sur la dernière année (+1%). Dans le même temps, Mégève a vu ses prix progresser de 15.6%, en dépit d’une hausse de 1.7% sur l’année. La station est ainsi l’une des plus cotées des Alpes, avec une moyenne des prix atteignant 6000 euros en moyenne, et même 7262 euros au Mont d’Arbois (contre 4688 euros au village). Un quatre pièces à Megève atteint en moyenne 10521 euros du mètre carré.
Val D’Isère grimpe
Mais Mégève n’est pas pour autant la station la plus chère des Alpes, loin de là. Dans le Massif de la Haute Tarentaise, Val d’Isère affiche des prix largement supérieurs, et sont encore orientées à la hausse : +13.4% sur un an, et +8.9% sur 5 an, à 6965 euros le mètre carré. Le prix d’un appartement 4 pièces y atteint 13108 euros le mètre carré. Soit le prix le plus cher des Alpes pour ce type de bien.
D’autres stations affichent toutefois des prix plus élevés. C’est le cas de Méribel (7239 euros le mètre carré), où les prix se sont repris depuis un an, de 15.1%. Sur 5 ans, la progression est désormais de 6.3% dans cette station. Mais la station la plus cotée reste néanmoins sans conteste Courchevel, où les prix atteignent, sur Courchevel 1850, les 11170 euros du mètre carré (7200 euros du mètre carré sur l’ensemble de la station). Il n’en reste pas moins que la station affiche des prix très nettement inférieurs à ce qu’ils étaient il y a 5 ans. Les prix ont en effet baissé depuis de 24.2% sur l’ensemble de la station (-18.5% sur Courchevel 1850) depuis 2007.
| Station | Prix au m² | Var 1 an | Var 5 ans |
|---|---|---|---|
| Courchevel 1850 | 11170 | -4,90% | -18,50% |
| Megève Mont d'arbois | 7262 | 8,90% | ns |
| Méribel | 7239 | 15,10% | 6,30% |
| Courchevel | 7200 | -7,50% | -24,20% |
| Val d'Isère | 6985 | 13,40% | 8,90% |
| Megève | 6000 | -1,70% | 15,60% |
| La Clusaz | 5333 | 2,90% | 2,10% |
| Chamonix Mt Blanc | 5049 | 1% | -4,70% |
| Les Gets | 4816 | -6,60% | -21,40% |
| Morzine | 4711 | 12,80% | 2,90% |
| Mégève Village | 4688 | ns | ns |
| Tignes | 4437 | -1,90% | 0,30% |
| Avoriaz | 4356 | -1,40% | 2,70% |
| Le Grand Bornand | 4249 | -4,80% | 2,00% |
| Valloire | 3867 | -0,20% | 25,30% |
| Val Thorens | 3765 | -3% | 4,80% |
| La Plagne | 3289 | -6,50% | -5,60% |
| Les Arcs | 3125 | 9,10% | 4,40% |
| Saint François Longchamp | 3016 | -0,20% | -5,40% |
| Les Sybelles | 2240 | -2,40% | 0,00% |
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Il a certainement une belle bulle qui se forme sur ces stations, particulièrement sur les plus prisées des étrangers.