Immobilier: les jeunes ménages empruntent sur des durées plus longues

Les jeunes ménages s’endettent pour des durées plus longues qu’en 2005, selon l’INSEE.

L’emprunt s’étale toujours plus longtemps dans le temps pour les jeunes ménages, selon l’INSEE. Alors qu’ils empruntaient sur une durée de 20 ans en moyenne en 2005 pour un achat immobilier, les ménages de moins de 30 ans le faisaient en 2011 sur une durée de 25 ans. Une évolution qui s’explique par l’inflation des actifs immobiliers ( le prix de l’immobilier a augmenté de 29% sur la période) alors même que les revenus augmentaient de façon moins rapide (12%). Ce qui explique que les ménages ont « dû accroître leur montant d'endettement plus fortement » note l’INSEE, avec un montant total de l’endettement à l’habitat passant de de 442 milliards d'euros début 2005 à 800 milliards fin 2011.

Cette hausse de la durée d’emprunt est également visible pour des ménages un peu plus âgés. Pour les ménages âgés de 30 à 39 ans, la durée de remboursement a augmenté de quatre ans, de 16 à 20 ans. A l’inverse, elle a reculé de 2 ans, de 12 à 10 ans pour les 60-69 ans, et de 3 ans - de 8 à 5 ans - pour les 70 ans et plus.

Impact limité sur le niveau de vie

Mais les prêts à l’habitat ne sont pas de même nature pour les ménages les plus âgés, servant plus à de gros travaux qu’à des achats immobiliers en tant que tel. Les ménages « s’endettent désormais plus souvent pour financer de gros travaux plutôt qu’une acquisition. Les prêts pour de gros travaux sont en général des emprunts plus courts » note l’INSEE.

Sur le niveau de vie des ménages, on note toutefois un impact limité, les ménages endettés à l’habitat disposant « d’un niveau de vie plus élevé que l’ensemble de la population, contrairement aux ménages endettés pour la consommation » note l’INSEE. Le remboursement représente toujours 20% du revenu, une part stable par rapport à 2005. Par ailleurs, la part de l’endettement en représentation de la valeur totale du bien acheté est en effet toujours la même : autour de 10%.

« Les ménages endettés uniquement à la consommation disposent en moyenne d’un revenu disponible de 32 400 euros et d’un niveau de vie de 20 400 euros en 2011, tandis que les ménages endettés uniquement à l’habitat ont en moyenne un revenu disponible de 50 100 euros et un niveau de vie de 29 200 euros » note l’INSEE.

En outre, au regard du patrimoine brut détenu le rapport de l’endettement a peu évolué depuis le début des années 2000, oscillant entre 10% et 11 %. Et de la même manière, « le rapport entre la masse d’actifs immobiliers détenus par les ménages et leur endettement pour l’habitat reste stable, autour de 11 %. Ainsi, l’accroissement de la valeur des logements compense l’alourdissement de l’endettement des ménages sur la période » indique l’INSEE.

 

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Une reprise de la production de crédit immobilier au 1er trimestre

L’observatoire Crédit Logement / CSA dressait le bilan de l’activité du marché du financement immobilier au cours de ce 1er trimestre 2024.

La Banque de France confirme la baisse des taux de crédit immobilier

Selon la dernière étude mensuelle sur les crédits aux particuliers, les taux ont reculé en février, une première depuis deux ans. La production de prêts, elle, reste à un plus bas depuis 2014.

La réforme du PTZ est actée

Le décret relatif aux prêts à taux zéro pour financer la primo-accession à la propriété est paru au Journal Officiel du 2 avril 2024.

L’APIC soutient une révision des dispositions applicables au HCSF

Caroline Arnould, présidente de association professionnelle des intermédiaires en crédits a été auditionnée dans le cadre de l’examen d’une proposition de loi portée par le député Lionel Causse.

Les taux d’usure continuent d’augmenter au 2e trimestre 2024

Les taux d’usure ont été, comme chaque trimestre, relevés. Au-delà d’une maturité de 10 ans, ceux-ci sont désormais clairement au-delà de la barre des 6%.

Logement : vers un nouveau zonage pour 800 communes

Le gouvernement propose le reclassement de communes en zone tendue, afin de répondre a la crise du logement.

«La situation s’améliore» sur le front des taux, selon Meilleurtaux

Le courtier a fait part mardi de son 39e observatoire du crédit immobilier.

Immobilier : Banque Populaire AURA ne voit pas de reprise en 2024

La Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes a fait part mardi de ses résultats annuels. Sur les marchés de proximité, la production de crédits immobiliers a reculé de plus de moitié en 2023.

Les crédits aux particuliers sous les 10 milliards d’euros en janvier

La Banque de France a fait état de sa note mensuelle sur le crédit aux particuliers.

Nouvelle baisse des taux en février

L’observatoire Crédit Logement/CSA a fait part de son point mensuel sur le crédit immobilier.

Nouvelles baisses des taux de crédit immobilier en mars

C’est le constat dressé en ce début de mois par les baromètres de différents courtiers en crédit immobilier.

Crédit Logement lance une nouvelle offre de cautionnement

Cette offre est dédiée aux syndicats de copropriétaires.

Résultat net part du groupe en repli au T4 pour Crédit Agricole et Société Générale

Les groupes Crédit Agricole et Société Générale ont fait part jeudi de leurs résultats annuels. Pour les deux entités, le résultat net part du groupe s’affiche en repli.

Une production de crédits l’habitat de 153 milliards d’euros en 2023

Hors renégociations, la production a atteint 129,5 milliards d’euros, en nette baisse par rapport à 2022. Selon les intermédiaires en crédit, les taux poursuivent leur repli en février.

Un dispositif de revue des crédits immobiliers non accordés

C’est ce qu’a annoncé la Fédération bancaire française pour permettre aux candidats à l’emprunt de comprendre la raison d’un éventuel refus, voire de bénéficier d’un éventuel réexamen de leur dossier de crédit.