Immobilier neuf : des dynamiques diverses dans l’arc alpin
Oliver Gallais est le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes. Il évoque les différentes dynamiques constatées dans les marchés immobiliers neufs de l’arc alpin : Grenoble, Annecy, Chambéry, et le Genevois.
Vous avez fin janvier présenté les chiffres des ventes de logements neufs dans les différentes villes de l’arc alpin. Sur le Pays de Gex, une forte baisse des volumes a été constatée…
Concernant le Pays de Gex, c’est le plus gros marché. Il était monté à 1000 logements par an. Il s’agit du plus cher en termes de prix. C’est le marché qui est le plus sensible aux variations de contraintes pesant sur les acquéreurs. Ce sont les niveaux de prix les plus élevés. Ce qui s’est passé sur le Genevois, c’est la conjonction de l’obligation pour les frontaliers de cotiser à la sécurité sociale et la remise en cause des accords bilatéraux France/Suisse remettant en cause l’imposition des frontaliers. Cela a impacté les suisses qui étaient en résidence principale en France. Le troisième point qui a impacté le marché, c’est l’arrêté du Préfet de Région, qui, en loi Duflot, a rabaissé le loyer de 12.42 à 11.50 euros. Ceci a fait perdre tout espoir de rentabilité pour les investisseurs, qui ont déserté le marché. La conjonction de ces trois facteurs a impacté l’ensemble du marché du Genevois.
Les frontaliers sont l’essentiel de notre clientèle autour de Genève : ils sont 80.000. Mais ces facteurs impactent plus fortement les marchés du Pays de Gex et du Chablais. Les marchés d’Annemasse et de la communauté de communes du Genevois Français sont des marchés plus traditionnels, plus proches de Genève en termes de communication (Saint Julien et Annemasse touchent Genève). 
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Commentaires
Et pourquoi ne pas laisser le marché s’assainir de lui-même au lieu de remettre des dispositifs de défiscalisation? Pourquoi vouloir fausser la loi de l’offre et de la demande solvable?
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Le marché immobilier est bien particulier sur le Pays de Gex. La ministre du logement a mis en place un dispositif de défiscalisation qui devrait relancer l’immobilier neuf en France. On voit d’ailleurs déjà ses effets positifs sur le dernier trimestre 2014 (au niveau du volume des ventes). Des sites comme la simulation Pinel permettent de vous faire une idée précise de la réduction d’impôt que vous pouvez obtenir, si votre commune est éligible au dispositif.