<p>(SDH/LPI)</p>
Le réseau a publié il y a quelques jours ses perspectives pour l’année 2017. Les prix sont orientés à la hausse.
Les prix moyens de vente progressent de 1% par rapport à 2015, à 202.000€ (177.000€ pour les appartements et 223.000€ pour les maisons). Les prix au m² augmentent, eux, de 1,5%, et même de 3,6% en Ile-de-France. Pour le président du réseau coopératif, Bernard Cadeau, « cette très légère remontée des prix n’est pas une surprise étant donné que la tension entre offre et demande est toujours forte. La hausse du volume de ventes que nous connaissons chez ORPI, de +10%, en témoigne ! ». Il souligne les conditions favorables en termes de taux : « Les taux historiquement bas ont par ailleurs dopé le marché. Mécaniquement, l’augmentation du nombre de projets réalisés entraîne une légère hausse des prix. Mais l’augmentation reste raisonnable, car la pédagogie sur les prix menée par les agents immobiliers ORPI auprès des vendeurs porte ses fruits ». Les volumes de ventes progressent de 10% entre 2015 et 2016.
Activité et prix à la hausse
Les ventes immobilières en 2016 se sont avérées être en augmentation de 10% par rapport à 2015, selon le réseau coopératif. Pour Bernard Cadeau, le président d’ORPI, « la tendance annoncée dès le premier semestre s’est confirmée, et l’année se clôt avec une progression de 10% du volume des ventes chez Orpi. Cette bonne santé se confirme au niveau national, puisque nous allons sans doute cette année avoisiner les 900 000 ventes, un niveau non atteint depuis 2007 ». Les délais de vente tombent, eux, à 79 jours. Ils étaient, rappelons-le, à plus de 100 jours il y a deux ans.
Le prix moyen au m2 suit également cette tendance, avec une augmentation de 1,5% pour les logements allant de 1 à 3 pièces et un prix moyen de 2.575€/m² : 3.175€ pour les appartements et 2 015€ pour les maisons. Bernard Cadeau ajoute que « sur les plus grandes surfaces, les prix au m² sont stables voire en très légère baisse. Cela reflète la pression exercée sur les petites surfaces, notamment dans les zones tendues. Pour le cas de la région parisienne par contre, l’augmentation est plus nette : + 3,6 % tous types de biens confondus ».
Prix à la location en baisse
Bernard Cadeau tempère en indiquant que « sur les plus grandes surfaces, les prix au m² sont stables voire en très légère baisse. Cela reflète la pression exercée sur les petites surfaces, notamment dans les zones tendues. Pour le cas de la région parisienne par contre, l’augmentation est plus nette : + 3,6 % tous types de biens confondus ».
Le prix moyen à la location est pour sa part en repli de 2,5%, allant jusqu’à -7% sur les maisons. Le loyer moyen s’établissait en 2016 à 640€. « Cette évolution des prix à la location chez ORPI montre que le marché a ses propres règles et illustre s’il en est encore besoin la vacuité de mesures telles que l’encadrement des loyers. La tendance est nettement baissière au niveau national, encadrement ou non ! Les propriétaires-bailleurs ont compris qu’il est dans leur intérêt de conserver un locataire longtemps avec un loyer raisonnable plutôt que de faire de la spéculation sur le court-terme en poussant les prix » indique Bernard Cadeau.
Sur le front des perspectives, le dirigeant souligne que « l’hypothèse la plus probable pour 2017 est une remontée des taux ». « La question qui reste en suspens est la suivante : à quel rythme et avec quelle intensité cette remontée se fera-t-elle sentir ? Il n’y a à mon avis pas de risque que les taux remontent de façon spectaculaire l’an prochain. Une hausse légère est possible, mais qui sera facilement absorbée par le marché, les projets immobiliers étant toujours d’actualité. D’autant qu’on peut toujours jouer sur la durée des emprunts pour compenser une hausse raisonnable. En revanche, une hausse forte mettrait plus que jamais la question de la solvabilité sur le devant de la scène : comment favoriser l’accès au logement de tous, y compris ceux qui ne remplissent pas les critères traditionnellement exigés par les banques, les assureurs ou encore les bailleurs ? » s’interroge-t-il.
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