Lyon : les prix des appartements approchent des 4.500€ le m²

Selon les notaires de France, les prix médians des appartements anciens ont continué d’augmenter en Auvergne-Rhône-Alpes, et notamment à Lyon.

Après la publication des indices INSEE/Notaires il y a quelques jours, les notaires de France ont fait état ce lundi de leur traditionnelle note de conjoncture trimestrielle. Et ceux-ci ont rapporté des volumes toujours à la hausse, nettement au-dessus du million de transactions sur douze mois. « À fin octobre 2019, il atteint ainsi 1.063.000 mutations. Il continue toujours d’augmenter chaque mois, en glissement annuel, de plus en plus rapidement, enregistrant +6,2 % en juin 2019 et jusqu’à +10,6 % à fin octobre 2019 », ont indiqué les notaires. Le volume de transactions n’avait plus connu de progression à deux chiffres, en glissement annuel, depuis février 2018. Et si le dynamisme de certaines grandes métropoles est confirmé en fin d’année, l’évolution favorable laisse néanmoins apparaître des disparités régionales.

Au vu de la relative stabilité du taux de rotation du parc immobilier, avec un ratio actuel (résultant de la division du nombre annuel de transactions par celui des logements détenus par des personnes physiques) qui ressort à 3,3 %, le seuil du million de transactions pourrait apparaître comme pérenne « dans des conditions de financement comparables », soulignent les notaires. Certes, le ratio est légèrement supérieur à celui constaté lors de la période 1999-2009. Mais celui-ci oscillait déjà, à cette époque, entre 3 % et 3,2 %. La production de logements et l’expansion du parc immobilier a de fait rehaussé le seuil de transactions.

Forte hausse des appartements

Symbole de cette forte activité, les prix médians sont en nette hausse, et pas seulement à Paris, où ils dépassent officiellement les 10.000€ le m², à 10.080€, la progression atteignant 6,1 %. A Nantes, la hausse est de 14,3%, à 3.330€, tandis qu’à Rennes, elle est de 8,1% à 2.880€ le m². A Bayonne, le prix médian dépasse les 3.000€ à 3.050€ le m² (+6,8%).

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Sylvain d'Huissel

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