Villeurbanne : les deux pièces ont la cote
Selon les statistiques dévoilées la semaine par le réseau Laforêt, les prix des T2 sur Villeurbanne ont progressé de plus de 22% l’an dernier.
Selon les statistiques dévoilées la semaine par le réseau Laforêt, les prix des T2 sur Villeurbanne ont progressé de 22% l’an dernier.
Le réseau Laforêt a dévoilé la semaine dernière ses statistiques sur les prix des biens vendus par le reseau sur Villeurbanne. Il en ressort une tendance nette : les prix sont à la hausse, et ce plus particulièrement sur les moyennes surfaces, 2 et 3 pièces. Villeurbanne, qui porte un grand projet de ville à l’Est de Lyon, est un marché hétérogène mais dynamique. Le marché présente ainsi une grande fluidité entre l'offre et la demande, selon Laforêt.
La transformation du quartier de la Soie mais aussi le réaménagement du secteur commercial Gratte-Ciel Nord, en prolongement de l'avenue Henri Barbusse, en sont de beaux exemples. Côté prix, les futurs propriétaires trouveront ainsi des biens variés, dont les prix oscilleront de 2200 euros dans le secteur GrandClément / Flachet à 3800 euros sur le secteur Charpennes/Gratte-Ciel.
Les T2 très prisés
En outre, la ville est historiquement très prisée des investisseurs, qui cherchent des biens de rapport à proximité du campus de la Doua. « Récemment, un T1 de 25 m² situé cours Emile Zola est parti pour 85.000 euros » confiait ainsi Maxime Caminale, responsable de l’agence Laforêt Flachet de Villeurbanne. Dans les faits, le prix moyen d’un studio de 32m² atteint 107.200 euros soit 3350 euros du mètre carré, une hausse de 8.4% par rapport à 2009. Mais la progression la plus sensible s’est observée sur les prix des 2 et 3 pièces (+22.2% et +14.8%). Le prix moyen d'un deux pièces atteint ainsi 130 685 €, soit 2970 € du mètre carré. Pour sa part, le prix moyen d'un trois-pièces de 66 m² atteint 177 690 €, soit un prix au mètre carré de 2710 €.
Sur les grandes surfaces, les prix se tiennent. Pour un 87 m², il fallait compter 217 940 euros en 2010, soit un prix au mètre carré de 2510 €. En outre, et c'est moins connu, la ville recèle quelques biens d'exception, comme ce duplex de 130m² situé dans une résidence récente du secteur Flachet avec 80m² de terrasse, vendu pour... 630.000 euros.
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