Paris : nouveau record dans l’ancien

Les prix de l’immobilier ont encore progressé dans l’ancien à Paris au quatrième trimestre, atteignant 7330 euros du mètre carré.

Les prix n’en finissent plus de monter à Paris. Aiguillon du marché national et des grandes métropoles comme Lyon, les prix de l’immobilier dans la capitale ont progressé au quatrième trimestre, au point d’atteindre 7330 euros le mètre carré. La hausse des prix en Petite Couronne atteint ainsi 3% sur le trimestre  et 12.2% sur un an.

Au terme des 18 derniers mois, la hausse des prix atteint 14% sur l’ensemble des logements, et jusqu’à 21% à Paris. Les prix dans l’ensemble de l’Ile de France a ainsi dépassé les 5000 euros pour les appartements dans l’ancien.

Les volumes à la hausse

Les volumes sont également de retour notent les notaires d’Ile de France, qui publiaient ces chiffres aujourd’hui. Il s’est vendu au quatrième trimestre 2010 deux fois plus de biens qu’au quatrième trimestre 2008, en pleine crise financière. Par rapport à 2009, les volumes de vente d’appartement ont progressé de 21% dans l’ancien à Paris, de 28% en Petite Couronne, et de 29% en Grande Couronne.

Dans le neuf, les volumes restent plus que jamais étriqués, avec 510 logements échangés dans la capitale, ce qui représente tout de même une progression de 55%. Ce relatif engouement pour le neuf s’explique en partie par une pénurie de biens de qualité, et par la diminution progressive du différentiel de prix entre le neuf et l’ancien, du fait de la flambée des prix dans la capitale, et de l’impact positif des dispositifs fiscaux comme le Scellier.

Vers une stabilisation des prix

Concernant l’évolution des prix, les notaires voient toujours une hausse des prix pour l’année 2011. « Concernant les avant-contrats pour lesquels la Chambre a mis en place depuis décembre dernier un indicateur avancé, le niveau des 7600 euros du mètre carré aurait été atteint en février 2011, chiffre légèrement en retrait par rapport aux prévisions de décembre dernier ». En fin d’année dernière, les notaires n’hésitaient pas à tabler sur des prix de 8000 euros du mètre carré en début d’année. Selon les notaires, « 2010 s’est caractérisé par un effet « rattrapage » qui ne se renouvellera pas en 2011 ». Au-delà du printemps, une stabilisation des prix devrait donc selon eux « logiquement s’enclencher ».

 






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