Les principaux quartiers d’affaires en Europe

Jones Lang Lasalle a présenté une étude sur les différents quartiers d'affaires en Europe, en comparant notamment le quartier de Paris la défense à ses challengers.

Selon Jones Lang Lasalle, les principaux critères de choix pour une implantation régionale dans un quartier d'affaires reposent sur des éléments économiques, comme le rang économique du pays, la politique économique, la fiscalité des entreprises, la population active ou encore la qualité de vie. Les organisations sont également attentives au niveau des infrastructures, comme les aéroports, le nombre de liaisons internationales directes, les trains, et plus localement les transports publics. Dernier critère observé : le marché immobilier, tant en termes de parc que de choix et de qualité.

En Europe, il existe peu ou prou cinq places concurrentes de Paris pour le quartier d'affaires : Londres, Moscou, Madrid, Milan, Francfort.

Paris la Défense

Paris la défense, quartier développé à partir des années 60, est le centre d'affaires européens le plus important en termes d'étendue de son parc de bureaux se. Il représente un PIB de 111,780 milliards d'euros, soit un cinquième du PIB francilien. Il concentre à lui seul 1500 sièges sociaux et 2500 entreprises. Avec 20 000 habitants et 180 000 emplois, 70 % de cadres qui travaillent et 450 000 personnes y transitent chaque jour. Avec le plan de relance de la Défense, plus de 2 millions de mètres carrés seront disponibles à terme. Le parc a une étendue de 3,7 millions de mètres carrés et la demande placée annuelle y a atteint 154 194 m carrée en 2010. L'offre immédiate est de 195 000 m², avec un taux de vacance de 5,3 %. Le loyer Prime y est de 530 euros par mètre carré par an et le loyer moyen y est de 481 €. Les principaux secteurs représentés sont ceux de la finance et de l'assurance, de l'énergie, de la technologie de l'information et de communication, du conseil et service aux entreprises et de l'environnement.

Londres: Canary Wharf

L'un des principaux concurrents de Paris la défense est Canary Wharf. Développé dans les années 80, celui-ci est le deuxième quartier d'affaires de Londres après la City. Plus de 90 000 salariés travaillent dans ce secteur. Un projet de développement de Crossrail permettra à terme de desservir le Grand Londres à partir de 2017 et reliera Heathrow à Canary Wharf en 40 minutes sans changement. Le parc immobilier en 2010 y était d'un 1 700 000 m², pour une demande placée annuelle de 200 760 m². L'offre immédiate atteint 131 500 m² pour un taux de vacance de 7,4 %. Le loyer Prime y est de 471 euros. Les principaux groupes représentés au sein de ce quartier d'affaires sont la banque l'énergie, les cabinets d'avocats, et les médias.

Francfort

L'autre grand concurrent de Paris est Francfort. On y trouve 300 banques nationales et internationales ainsi que la banque centrale européenne et les quatre banques allemandes les plus importantes. Francfort est également le siège de la Deutsche Börse. La demande placée annuelle y est de 93 600 m². L'offre immédiate atteint 270 300 m carrée. Le loyer Prime y est de 264 à 396 €. On trouve principalement dans cette ville des sociétés de banque, finance, conseils et services aux entreprises, et technologies.

Moscow City

Parmi les outsiders, on trouve Moscou City, un quartier d'affaires international en cours de construction dont environ 40 % a été livré à ce jour. Il représente une surface de 60 hectares. À terme, le quartier d'affaires devrait s'étendre sur 2,5 millions de mètres carrés. 300 000 employés et quelques milliers d'habitants sont ainsi prévus à terme dans ce secteur. Le loyer Prime y oscille entre 459 € et 777 €. L'offre immédiate y atteint 74 500 m² pour un taux de vacance de 21 %. Le parc s'étend sur 358 100 m² pour une demande placée annuelle en 2010 de 111 800 m².

Madrid

Pour Madrid, le parc présente 4 700 000 m². La demande placée annuelle atteint 125 420 m carrée. L'offre immédiate y est de 378 220 m² pour un taux de vacance de 8 %. Le loyer prime y est de 324 euros.

Milan

Concernant Milan, la demande placée annuelle atteint 39 800 m carrée pour un taux de vacance de 6,6 %. Le loyer prime est de 520 €. Le quartier d'affaires se situe dans le centre historique de la ville. Le parquet constitué de bâtiments anciens. On trouve peu d'immeubles neufs de qualité. Deux projets urbains ambitieux pour le « semicentre » y sont développés entre le centre-ville et la gare.

 






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