«Une mixité urbanistique plus réussie à Valmy qu’à Gorge de Loup»

Le neuvième arrondissement de Lyon recèle des écarts de prix importants, selon les chiffres des notaires. Une différence qui s'explique notamment, selon Hervé-Yann Legras, le directeur de l’agence Century 21 de Vaise, par une vie de quartier plus développée du côté de Valmy et de Gare de Vaise.

De tous les arrondissements de Lyon, le neuvième était sans conteste celui qui présentait, lors de la dernière présentation des chiffres des notaires, le plus de contrastes. Car les 5 des 28 secteurs notariaux scrutés par la Chambre des notaires du Rhône situés dans l’arrondissement - Gorge de Loup, Saint Rambert, Gare de Vaise, Vaise Centre, et La Duchère - ont tous été le théâtre de dynamiques de prix bien différentes en 2010 : si le quartier de Gorge de Loup s’avérait bon dernier du classement des évolutions de prix des secteurs notariaux en termes de prix (-3.2% de 2009 à 2010), à l’inverse, celui de Gare de Vaise (+16.5%) s’illustrait par l’un des plus forts rebonds du Grand Lyon (voir le tableau des prix Notaires de France - Perval ci dessous). Parallèlement, la progression des prix de Saint-Rambert (+2.3%) était l’une des plus modérées des quartiers étudiés par l’observatoire de la Chambre des notaires du Rhône.

Secteur	Gare de Vaise	Vaise Centre	Gorge de Loup	La Duchère	Saint Rambert
Prix/m2	2588€	2703€	2390€	1766€	2541€
Évolution sur un an	+16.5%	+13.6%	-3.2%	+5.7%	+2.3%

Alors comment expliquer que, dans certains quartiers comme Vaise-Centre et Gare de Vaise, les effets la crise de 2009 aient été totalement effacés, alors que, dans le quartier de Gorge de Loup, la déflation des prix semble jouer les prolongations ? L’attractivité de Gorge de Loup est en cause, selon Hervé Yann Legras, le directeur de l’agence Century21 de Vaise (notre photo) : « L’effet métro joue à plein. Quand on débarque à Valmy ou à Gare de Vaise, on n’a pas l’impression d’arriver dans une plate-forme de transit comme à Gorge de Loup, mais bien dans le centre du ‘village’ de Vaise. Pour commencer à trouver de la vie, il faut aller jusqu’à la rue Gorge de Loup »

La Duchère, quartier d’avenir

« La ‘mixité urbanistique’ est beaucoup plus réussie vers Valmy et du côté de la Place de Paris que dans le secteur de Gorge de Loup» explique-t-il. La place Valmy, avec ses commerces, et la place de Paris, qui accueille deux fois par semaine le marché, ont vu s’épanouir une véritable vie de quartier. « Lorsque vous passez le samedi Place de Paris, il y a le marché, des restaurants ouverts, à Gorge de Loup, c’est le désert» explique-t-il.

« A Gorge de Loup, on trouve essentiellement des écoles, des bureaux, et des industries, ce qui fait qu’en dehors des heures de bureaux, le quartier ressemble plutôt à une cité dortoir. C’est pour cela que la municipalité a essayé de mettre en place un nouveau marché le vendredi soir pour remettre un peu de vie». « La Duchère offrirait presque une vie de quartier plus importante que Gorge de Loup », explique-t-il. Concernant celle-ci, c’est même pour lui « un quartier en devenir », qui fait actuellement l’objet d’une grosse réhabilitation avec le Grand Projet de Ville (GPV) de la Duchère

Le précédent de Saint-Rambert

Est-ce que pour autant l’écart de prix entre la Duchère et Vaise va se réduire ? Rien n’est moins sûr selon lui. La distance avec les infrastructures de déplacement fera toujours se maintenir un écart de prix entre les deux quartiers. Et de prendre pour exemple un autre quartier du neuvième arrondissement pour exemple, Saint Rambert. « J’ai connu il y a quelques années l’engouement fabuleux pour le Plateau de Saint Rambert, avec le casino, des immeubles neufs, des espaces boisés. Tout cadre moyen normal ne voulait pas habiter dans le centre Vaise, mais voulait habiter là-haut. Or maintenant qu’il faut une demi-heure pour redescendre du Plateau, le phénomène s’est inversé » explique-t-il. Preuve pour lui que « la thématique du déplacement est devenue un facteur décisif dans le choix des clients ».

LIRE AUSSI
» Vaise, quartier aux visages multiples

 

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Le prix médian des appartements a reculé de 5,1% à Lyon en 2023

Le prix du m² repasse sous les 5.000€, selon les notaires du Rhône qui organisaient jeudi leur traditionnelle conférence de presse de présentation des chiffres de l’immobilier.

La rue Gasparin, artère la plus chère de Lyon

C’est le constat dressé par Meilleurs Agents, qui a publié son classement des rues les plus chères au sein des 50 plus grandes métropoles de France. La rue la plus chère parmi ces grandes villes est la rue de Furstemberg (24.272€/m²), située dans le 6ème arrondissement de Paris.

Les prix de l’immobilier ont reculé de 9,3% à Lyon en 2023

La baisse des prix a accéléré en France au 4e trimestre, selon les indices Notaires-INSEE. Sur la période, le recul des prix des logements anciens atteint 1,8%. Les prix chutent de 4% en rythme annuel en France.

Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne

Selon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.

Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023

C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.

La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024

La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.

Chute des ventes mais recul limité des prix immobiliers en 2023, selon LPI/iad

Le baromètre a, au cours de la semaine, divulgué son baromètre des prix au niveau national. La baisse des prix n’est pas uniforme, en France et en Auvergne-Rhône-Alpes.

Century 21 fait état de baisses de prix encore trop limitées

Le réseau d’agences franchisées a dressé un bilan de l’activité du marché immobilier en 2023.

2024, une « nouvelle année charnière pour l’immobilier »

Le réseau coopératif a en effet fait un bilan des tendances de l’année 2023 en matière d’immobilier résidentiel et émis de premières prévisions pour 2024.

Un nombre de biens à vendre en nette hausse

Bien’ici a récemment communiqué son bilan de l’année 2023 en matière d’immobilier.

Les indices de prix des logements Notaires-Insee en recul

Les indices des prix des logements dévoilés par l’INSEE sont en baisse en France, en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon au troisième trimestre 2023.

53% des français n’ont pas encore décidé de louer leur bien pour les JO

C’est le constat dressé par Orpi, qui a interrogé 444 de ses clients sur leurs intentions à l’approche de la période des Jeux Olympiques.

Immobilier : recul conjoint des prix et des volumes en 2023

Les notaires de France ont dévoilé ce lundi leur bilan immobilier de l’année, et fait part de premières tendances pour le début de l’année 2024.

Immobilier : des volumes désormais nettement sous le million de ventes

Les notaires de France ont fait part, ce jeudi, de leur traditionnel point trimestriel sur le marché immobilier. Les prix reculent dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes, dont Lyon.

Les prix de l’immobilier baissent dans tous les arrondissements de Lyon

LPI – iad a fait part il y a quelques jours de son traditionnel baromètre mensuel des prix de l’immobilier. Les baisses de prix sont supérieures à 5% dans 6 arrondissements sur 9.