Lyon : le marché de l’immobilier logistique sur un bon rythme

Selon la dernière étude sur le secteur réalisée par CB Richard Ellis, la demande placée en entrepôts de plus de 5000 m² a augmenté de 16% sur les trois premiers trimestres dans le couloir rhodanien.

Après un début 2011 laborieux le marché de la logistique lyonnaise, la fin de l’année devrait terminer sur un bon rythme, selon la dernière étude de CB Richard Ellis sur le marché logistique en France et en Rhône Alpes.

Selon le conseil en investissement immobilier, les demandes ont été actives, et des émissions d’appels d’offre ont eu lieu sur l’ensemble de l’année. Des premières réalisations devraient donc voir le jour en 2012, selon CBRE, qui note que c’est toujours le créneau des moyennes surfaces (10 000 - 20 000 m²) qui est toujours le plus recherché par les acteurs.

Une demande placée en hausse

La demande placée a ainsi augmenté de 16% par rapport à 2010 dans le couloir rhodanien, à 301.900 m2 sur les trois premiers trimestres de 2011. Après un premier trimestre historiquement bas (28.300 m2), la région a enregistré son meilleur 2ème trimestre depuis 2008 (144 000 m²), puis a réalisé un bon troisième trimestre (129 700m²). Depuis quelques temps, la concrétisation de projets engagés depuis longtemps a permis cette redynamisation, comme avec la prise à bail par Feu Vert de près de 30 000 m² à Saint-Vulbas et celle de STEF TFE (12 300 m²) à Saint-Quentin-Fallavier.

Cette forte hausse de la demande placée porte notamment sur des entrepôts existants, avec plus de la moitié de la demande placée en état d’usage, une part qui n’a de cesse de croitre depuis 2008. La part des bâtiments de classe A baisse à ¾ des volumes commercialisés.

Principal bénéficiaire de cette bonne dynamique, le secteur de L’Isle d’Abeau, tiré par la ZAC de Chesnes-Nord à Saint-Quentin-Fallavier, a bien performé en 2011. Il représente ainsi 44% dans la demande placée sur les neuf premiers mois, contre 28 % sur les trois premiers trimestres en 2010.

Une offre en baisse et vieillissante

Conséquence de cette hausse de la demande, l’offre a tendance à diminuer. Elle baisse ainsi de 29% en un an, à 635.800m². Mais la mise sur le marché de bâtiment de seconde main change la nature du stock, qui baisse, et vieillit. Le stock est surtout présent sur le secteur de l’Isle d’Abeau (45%) et dans une moindre mesure par la Rocade Est (14%) et la Plaine de l’Ain (12%). On notera que, pour l’heure, un seul programme est en cours de construction, à Saint Georges d’Espéranche. Il devrait être livré début 2012.

Du côté des loyers, les valeurs locatives faciales sont comprises entre 42 euros et 44 euros HT HC/m² par an pour des bâtiments neufs, restructurés ou rénovés, et entre 38 euros et 42 euros pour ceux de seconde main.

 

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