Lyon : la crise n’a pas touché l’immobilier d’entreprise
La FNAIM Entreprises présentait mercredi matin ses chiffres au titre de l’année 2011. Le secteur n’a pas été touché par la crise à Lyon.
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» Lyon : le marché des locaux d’activité en croissance en 2011
La FNAIM Entreprises présentait mercredi matin ses chiffres au titre de l’année 2011. Le secteur n’a pas été touché par la crise à Lyon.
Les conseillers en immobilier d’entreprise étaient tous réunis ce mercredi 25 janvier pour la présentation des chiffres 2011 du secteur, organisée à la Sucrière par la FNAIM Entreprises, l'organisation qui rassemble les grands noms du secteur à Lyon (Jones Lang LaSalle, CBRE, Malsch, Brice Robert, Ofys, BNP Paribas Real Estate, DTZ, Keops, etc…).
Ouvrant la présentation, Thierry Malartre (notre photo), fondateur d'Aires d'entreprises et président de la FNAIM entreprises Lyon, s’est félicité d’entrée de la bonne tenue du secteur en 2011 : « le bilan 2011 du marché de l’immobilier d’entreprises est très bon, en particulier pour le marché tertiaire» a-t-il indiqué.
Belle année sur les locaux et entrepôts
Pour le marché des locaux d’activités, la demande placée sur le Grand Lyon a atteint 309.700 m2 en 2011, contre 282.700 en 2010, soit une hausse de 9.55%. « Un excellent cru » pour Thibaut d’Anterroches, de CBRE, qui commentait ces résultats. En outre, 15% de la demande placée l’a été en locaux neufs.
La hausse d’activité a toutefois été encore plus sensible sur le segment logistique. La demande placée a ainsi totalisé 300.300 m2 en 2011, contre 227.000 un an plus tôt, soit une hausse de 32%. Si ce millésime s'avère moins bon que les années 2007-2009, il reste néanmoins meilleur que les années 2006 et 2010.
Bureaux
Comme le soulignait précédemment Thierry Malartre, l’année a également été très bonne sur le front de la demande placée en bureaux. 259 500 m2 ont été placés en bureaux l’an dernier, ce qui est moins qu’en 2007, mais constitue tout de même la deuxième performance depuis 10 ans. « 2011 a été une année d’exception pour le tertiaire lyonnais » a ainsi commenté Thomas Durand, de DTZ, chargé de présenter les résultats 2011 sur ce segment. Ces bons résultats s’expliquent selon lui par une forte demande des grandes transactions supérieures à 1000 m2, qui constituent à elles seules 60% du marché. Elles sont au nombre de 50 cette année, contre 43 en 2010.
« Nous sommes conscients que la croissance, faible en 2012, conditionnera l’absorption nette de surfaces. Toutefois, nous sommes sûrs de l’activité de notre métropole, et de l’avantage définitif qu’offre l’investissement en immobilier d’entreprise, du fait de son caractère tangible » a indiqué Thierry Malartre. Pour l’avenir, la FNAIM Entreprises reste confiante. « Nous ne sommes pas inquiets sur la capacité et la volonté du monde financier d’investir à Lyon dans des immeubles sécurisés. Mais il convient dans le même temps de lancer rapidement de nouvelles opérations sur des secteurs déficitaires en surfaces neuves » a souligné Thierry Malartre.
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