Immobilier logistique : nette hausse du marché lyonnais en 2011

Après une année 2010 moyenne, les chiffres 2011 font état d’un rebond du marché lyonnais. 300 300 m2 ont ainsi été placés en 2011, selon les chiffres de la FNAIM Entreprises, compilés par le CECIM.

Les chiffres de l’année 2011 dévoilés mercredi 25 janvier par la FNAIM Entreprises ont fait état d’une belle performance du marché de l’immobilier d’entreprise, qui affiche une belle croissance, de plus de 30% sur l’année.

Lyon reste ainsi le 1er marché en région et le deuxième après l’Ile de France: alors que la demande placée avait atteint 227.000 m2 en 2010, elle a atteint, sur l’année 2011, 300.300 m2, presque également répartie entre chargeurs (46%) et logisticiens (54%). Sur ce chiffre, près de 65% de la demande concerne des bâtiments neufs. La répartition entre location et vente reste la même qu’en 2010. La location représente ainsi 80%, contre 20% en 2011.

Baisse des valeurs locatives sur certains segments

La FNAIM Entreprises constate ainsi une baisse des valeurs locatives sur les bâtiments non occupés depuis un certain temps, et de qualité moindre. D’un point de vue géographique, la demande placée s’est principalement réalisée sur l’Isle d’Abeau du fait du stock proposé.

La bonne tenue de la demande placée a nettement réduit l’offre disponible. Elle est désormais de 450.000 m2 à fin 2011. L’offre logistique à 6 mois s’établit ainsi à 450.000 m2, contre 616.000 fin 2010, soit son plus bas niveau depuis 3 ans. Cette offre se compose, pour les 5/6ème d’offre de classe A, et pour un sixième d’offre neuve. Le taux d’écoulement est de un an et demi. En outre, l’offre se raréfie de plus de 25 000 m2 en classe A pour accueillir les grosses demandes.

Concernant les perspectives 2012, le renouveau va s’opérer avec des projets en gris, principalement situés sur l’est lyonnais. Les valeurs locatives devraient en outre, selon la FNAIM Entreprises, arrêter de diminuer, notamment sur le segment des 10.000-20.000m2 en classe A. Peu de ventes de bâtiments neufs devraient en outre faire l’objet de vente à utilisateur, excepté pour les rares clés en main qui se réaliseront.

 

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