Unibail : résultat net récurrent de 9,03 euros par action en 2011

Le groupe, qui dispose d’un solide portefeuille de centres commerciaux sur Lyon, a fait part hier de ses résultats annuels.

Le groupe Unibail Rodamco a fait état hier de ses résultats annuels. Il en ressort un résultat net récurrent de 9,03 euros par action en 2011, en baisse de 2,6% par rapport à 2010. Cette évolution est toutefois supérieure aux attentes du marché, qui anticipait 8,92 euros action. En outre, elle est meilleure que la perspective annoncée en février 2011, d'une baisse de 3% à 5% du résultat net récurrent par action. Elle comprend en outre la distribution exceptionnelle de 20 euros par action, à 1,8 milliard d'Euros d'octobre 2010, dont l’impact estimé est de -6,5% sur le résultat net récurrent.

Les cessions ont atteint en 2011 1,08 milliard d'euros d'actifs commerciaux non stratégiques et 242 millions d’euros d'actifs de bureaux, avec une prime moyenne de 7,8% par rapport aux dernières valeurs d'expertise externe. Sur la région, il a notamment cédé l’unité de Saint-Genis-Laval. La valeur totale des cessions réalisées depuis mi-2007 s’élève ainsi à 5,6 milliards d’euros, contre des acquisitions d’un montant de 735 millions d’euros.

Le groupe souligne en outre que les chiffres d'affaires des locataires des centres commerciaux du groupe se sont appréciés de 2,7% au cours de l'année. De la même façon, sur le marché des bureaux, les loyers nets à périmètre constant progressent de 4,2%.

Une valeur de portefeuille de 25 milliards d’euros

La valeur de marché du portefeuille du Groupe en fin d'année se monte à 25,9 milliards d’euros, soit une progression de 1,4 milliard d’euros par rapport à fin 2010, a indiqué le groupe.

Le groupe prévoit une certaine dynamique de l’activité malgré la crise, avec une croissance du résultat net récurrent par action d'environ +4% en 2012. "L'impact de la crise de la zone Euro sur la consommation et la situation des enseignes ne peut pas être ignoré, et la prudence reste de mise" indique le groupe.

A plus long terme, le groupe prédit que la période allant de 2013 à 2015 dépendra des évolutions de la crise économique actuelle. Il reste toutefois, pour la période, sur un objectif de croissance annuelle du résultat net récurrent par action de 5% à 7% en moyenne.

«Plus que jamais, les meilleures enseignes marquent leur préférence pour les centres commerciaux d’Unibail-Rodamco, qui leur donnent accès à une fréquentation élevée dans les bonnes zones de chalandise. Dans un contexte de consommation difficile, imprévisible et instable, ces avantages sont des facteurs essentiels de succès, permettant de gagner des parts de marché. Avec une hausse de +4,4% des loyers nets à périmètre constant, et une performance du résultat net récurrent par action au-delà des objectifs, le Groupe bénéficie de cette chaîne de création de valeur collective.» estime Guillaume Poitrinal, Président du Directoire d'Unibail-Rodamco.

A Lyon, le groupe est présent au travers du centre commercial de la Part Dieu et du cours Oxygène. Il va également ouvrir cette année, début avril, le centre commercial de la Confluence.

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