2011, nouvelle année noire pour l’immobilier espagnol

Le marché immobilier espagnol s’est contracté de 18%, après une année de reprise en 2010.

Le marché immobilier espagnol s’est contracté en 2011, selon les chiffres provisoires publiés ce matin par l'Institut national de la statistique, l’Ine. Les ventes ont en effet reculé de 17.7%, à 361 831 logements, ce qui représente la moitié de ce qui s’était vendu en 2007 (775 300 ventes).Le marché immobilier du pays reste toujours sur-offreur, alors même que la variable prix ne semble pas s’être réajustée suffisamment pour une resolvabilisation des acquéreurs.

Le marché avait connu deux années consécutives de baisse, en 2008 et 2009, avec des baisses consécutives de près de 20%. Il avait connu un léger mieux en 2010, avec une hausse de 6,8% des ventes. 23 255 transactions ont été enregistrées en décembre, soit 25,3% de moins qu’en décembre 2010 et 15,6% de moins qu'en novembre 2011.

Le marché toujours sur-offreur

Le marché immobilier espagnol a entrainé le système bancaire espagnol dans la crise, le secteur ayant porté pendant des années l’ensemble de l’économie. Le marché s’est toutefois emballé, et la surconstruction de logements a abouti à une crise immobilière majeure, laissant sur le marché un million et demi de logements invendus.

Le gouvernement a récemment décidé de demander aux banques de mettre en réserve 50 milliards d'euros, afin de se protéger d’une baisse des prix de l’immobilier, afin débloquer le marché de la transaction, via une baisse des prix.

 

 






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