Gecina en baisse après ses résultats 2012

Les résultats 2012 du groupe Gecina n’ont semblent-ils pas convaincu les marchés financiers, le titre ayant perdu 2% jeudi.

Le titre Gecina a perdu 1.92% jeudi à 73 euros, consécutivement à l'annonce de ses résultats trimestriels. Le groupe avait en effet fait état d’un résultat récurrent brut en baisse de près de 5%, à 311,2 millions d’euros en 2011, et d’un résultat net consolidé part du groupe en chute de 59% à 411,2 millions d’euros.

Du point de vue des revenus, les loyers bruts sont en augmentation de 2,5% à périmètre courant et de 1,3% à périmètre homogène, à 632,5 millions d’euros. L’intégration au sein des comptes des revenus de l’immeuble des Portes d’Arcueil et de la Tour Horizons avait porté les revenus locatifs de bureaux, qui s’inscrivaient en hausse de 4,5% à périmètre courant. Du côté de l’immobilier résidentiel, la tendance est, du fait de l’indexation et d’un différentiel de loyers entre entrants et sortants, également à la hausse, de 2.2% à périmètre homogène.

 

Cession pour 926 millions

Du côté des investissements, la foncière a procédé à 860 millions d’euros d’investissements en 2011. 237 millions d’euros ont notamment été investis en immobilier de santé.

Le groupe a au cours de l’année réalisé 926 millions d’euros d’arbitrages, ce qui est un peu inférieur à son plan prévisionnel de 2011, qui tablait sur 1 milliard d’euros. 39% des cessions ont concerné l’immobilier résidentiel, dont la vente en bloc du patrimoine lyonnais, 49% de ventes de bureaux, et 12% en logistique.

Le groupe a indiqué que 466 millions d’actifs se trouvent actuellement sous promesse de vente. Au sein de ce chiffre 444 millions, hors droits, sont des actifs résidentiels en bloc. Le groupe vise également pour 2012 un chiffre de 1 milliard d’euros de cessions, dont 300 millions d’euros qui viendront s’ajouter dans le secteur résidentiel, essentiellement par lots.

Le groupe a, par ces cessions, baissé son niveau de LTV de 44.3% à 42,6% d’une année sur l’autre. La prise en compte des promesses de vente mentionnées ci-dessus ramènerait le LTV à 40.4%, soit un niveau proche de ses prévisions, fixées à 40%. La dette nette à fin 2011 s’avère en repli de 3% à 5.02 milliards d’euros.

Pour ce qui concerne ses perspectives, Gecina a indiqué que son résultat net récurrent devrait reculer en 2012, avec un repli au moins égal à celui observé en 2011.

 






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