Le prix du terrain à bâtir en forte hausse depuis 2005 sur le Grand Lyon

L’Observatoire des transactions immobilières et foncières du Grand Lyon a publié hier une étude sur l’évolution dans le temps des charges foncières.

La ressource foncière et le prix des terrains font sans conteste partie des problématiques récurrentes des promoteurs. Une étude publiée par l’Observatoire des transactions immobilières et foncières du Grand Lyon vient de faire le point sur l’évolution des charges foncières sur 5 ans, et vise à comprendre la répartition géographique des charges foncières, leur évolution dans le temps.

Pour cela, l’observatoire a croisé plusieurs sources, et s’est notamment basé sur les déclarations d’intention d’aliéner, un document envoyé par le notaire lors d’une vente aux communes pour que celles-ci puissent exercer leur droit de préemption. Le résultat obtenu est un ratio entre le prix du terrain et la SHON (surface) de ce dernier, assimilable à une charge foncière et porte sur 261 permis de construire.

Hausse des prix des charges

Le premier constat que l’on peut tirer de l’étude est bien sûr la hausse du prix des charges foncières : sur le 3ème arrondissement, on est ainsi passé d’un ratio prix/shon de 541 euros par mètre carré de surface hors oeuvre net en 2005 à 724 euros en 2010. La tendance est identique sur les 7ème et 8ème arrondissements, où l’on passe respectivement de 377 et 438 euros en 2005 à 475 et 571 euros en 2010. Sur 5 ans, il n’y a guère que Villeurbanne qui reste épargnée par la hausse. Mais selon l’auteur de l’étude, Julien Virmont, « il y a eu un fort rattrapage en 2011 », une année qui n’est pas comprise dans cette étude. Au final, le ratio serait désormais compris dans cette commune entre 550 et 600 euros.

Au final, « la moitié des valeurs se situent entre 350 et 650 euros » note l’étude. Le ratio prix de vente du terrain sur la Shon bâti créée ressort en moyenne sur Lyon à 550 euros sur 5 ans, contre 410 euros sur les autres communes du Grand Lyon.

D’un point de vue géographique, la promotion privée hors ZAC se concentre essentiellement sur les 3ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissements. Certains arrondissements comme la Presqu’île n’ont à l’inverse quasiment pas connu de programmes immobiliers neufs en l’espace de 5 ans. « En dehors de Vaise (Lyon 9), c’est sur la rive Gauche du Rhône que l’on observe une forte concentration de programmes sur des parties de quartier (Monchat, Grand-Clément, Charpennes, Gerland) ou autour de grands axes (Route de Vienne, Avenue Berthelot, Avenue Jean Jaures) » note l’étude.

05 06 07 08 09 10 Total  6 ans
Secteur Nbr PC Moy Ratio Nbr PC Moy Ratio Nbr PC Moy Ratio Nbr PC Moy Ratio Nbr PC Moy Ratio Nbr PC Moy Ratio Nbr PC Moy Ratio
Lyon 1 1 678 1 678
Lyon 2 1 586 1 586
Lyon 3 8 541 11 678 6 605 5 555 7 677 6 724 43 634
Lyon 4 4 717 3 521 2 614 9 629
Lyon 5 1 460 3 823 1 395 1 662 2 415 8 602
Lyon 6 1 371 1 756 1 914 2 822 2 1022 7 818
Lyon 7 6 377 9 475 9 531 2 436 9 502 2 475 37 477
Lyon 8 8 438 12 507 8 446 5 595 7 529 7 571 47 507
Lyon 9 8 357 2 451 2 476 1 715 2 395 2 576 17 433
Villeurbanne 25 425 22 450 13 421 7 438 14 419 10 428 91 431
Caluire 4 519 3 803 1 510 3 456 2 352 13 544
Vénissieux
Bron
1 450 2 302 4 401 2 307 9 364
Total 60 449 60 524 41 491 26 547 45 518 29 578 261 509





Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

la faute au scelliers et ptz plus….

comme quoi ces aides de l’état ne servent a rien sauf a enrichir encore plus les vieux proprios, les lotisseurs et les marchands de biens.

Supprimons toutes ces aides stupides, et libérons les terrains en cgangeant les PLUS et en taxant lourdement cexu qui retiennent leur terrain

Signaler un abus

la faute aussi aux ecolos, a sarko et aux maires, qui ont bloqés tous les etrrains entre 2008 et 2012, avec les grenelles de l’environnement et autres conneries

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Cogeco cède Pure Valley

Le promoteur a annoncé la vente de cet ensemble hôtelier haut de gamme au pied des pistes des Ménuires.


Une étude FPI / Deloitte sur les attentes des jeunes concernant le logement neuf

Les réponses de près de 600 jeunes actifs et étudiants, âgés de 20 à 30 ans ont été exploitées pour déterminer celles-ci.


La CAPEB reçue par la Métropole le 14 janvier sur la ZFE

La CAPEB Rhône et Grand Lyon sera reçue par la Métropole concernant la zone de faibles émissions, qui a été durcie au 1er janvier.


La CAPEB satisfaite de la qualification RGE «chantier par chantier»

Depuis l’entrée en vigueur au 1er janvier de l’arrêté du 24 décembre 2020, une expérimentation est lancée pour deux ans afin de mettre en œuvre la qualification RGE « chantier par chantier ».


«Gravity» vendu à Atlantique Mur Régions

null
L’immeuble de bureaux d’une superficie d’environ 4.700 m² situé dans le quartier de Gerland a été cédé par Cogedim Grand Lyon.


Rebond des permis de construire, malgré le reconfinement

Les autorisations à la construction de logements ont rebondi de septembre à novembre. La construction reste toutefois déprimée, y compris en Auvergne-Rhône-Alpes.


Un nouveau site multi-activités pour Vicat à Saint-Fons

null
Le groupe a ouvert ce nouveau site multimodal sur le Port Edouard-Herriot, situé sur la commune de Saint-Fons.


Soulagement des professionnels après les inflexions du HCSF

La FNAIM, la FFB, et les courtiers en crédits immobiliers ont salué les inflexions dans les recommandations adressées aux banques.


6e Sens Immobilier s’offre les conseils de Sonny Anderson

null
L’ancien international brésilien devient ambassadeur sponsoring et mécénat du groupe. Ce dernier fait appel à l’ancien joueur lyonnais pour le conseiller dans le cadre de ses différents partenariats.


La FFB prédit un coup dur pour l’emploi dans le bâtiment


La fédération du bâtiment prévoit une forte baisse d’activité et évoque le chiffre de 50.000 postes en danger. Aussi, elle émet ainsi un certain nombre de propositions.


Le Pôle habitat FFB présente le palmarès du challenge de l’habitat innovant

null
Selon la fédération, ce palmarès est « en harmonie avec les grands enjeux du logement neuf »


Logement neuf: environnement et ouverture aux autres plébiscités par les jeunes

La FPI et Deloitte ont rendu publics les résultats de leur étude conjointe « la jeune génération et le logement neuf ».


Les heures travaillées dans le BTP n’ont pas retrouvé leur niveau de 2019

Les heures travaillées sur les chantiers de bâtiment et travaux publics restent bien en deçà des niveaux de 2019 à la même période, malgré un rebond par rapport à la période de confinement.


La FRTP et la FFB alertent sur la restauration des salariés

Les fédérations, dans un contexte de crise sanitaire, évoquent « un enjeu de dignité ».


Immobilier neuf : l’offre commerciale s’érode aussi sur Saint-Etienne Métropole

L’agence d’urbanisme Epures a fait part de son tableau de bord trimestriel de la promotion immobilière.