Le prix du terrain à bâtir en forte hausse depuis 2005 sur le Grand Lyon

L’Observatoire des transactions immobilières et foncières du Grand Lyon a publié hier une étude sur l’évolution dans le temps des charges foncières.

La ressource foncière et le prix des terrains font sans conteste partie des problématiques récurrentes des promoteurs. Une étude publiée par l’Observatoire des transactions immobilières et foncières du Grand Lyon vient de faire le point sur l’évolution des charges foncières sur 5 ans, et vise à comprendre la répartition géographique des charges foncières, leur évolution dans le temps.

Pour cela, l’observatoire a croisé plusieurs sources, et s’est notamment basé sur les déclarations d’intention d’aliéner, un document envoyé par le notaire lors d’une vente aux communes pour que celles-ci puissent exercer leur droit de préemption. Le résultat obtenu est un ratio entre le prix du terrain et la SHON (surface) de ce dernier, assimilable à une charge foncière et porte sur 261 permis de construire.

Hausse des prix des charges

Le premier constat que l’on peut tirer de l’étude est bien sûr la hausse du prix des charges foncières : sur le 3ème arrondissement, on est ainsi passé d’un ratio prix/shon de 541 euros par mètre carré de surface hors oeuvre net en 2005 à 724 euros en 2010. La tendance est identique sur les 7^ème et 8^ème arrondissements, où l’on passe respectivement de 377 et 438 euros en 2005 à 475 et 571 euros en 2010. Sur 5 ans, il n’y a guère que Villeurbanne qui reste épargnée par la hausse. Mais selon l’auteur de l’étude, Julien Virmont, « il y a eu un fort rattrapage en 2011 », une année qui n’est pas comprise dans cette étude. Au final, le ratio serait désormais compris dans cette commune entre 550 et 600 euros.

Au final, « la moitié des valeurs se situent entre 350 et 650 euros » note l’étude. Le ratio prix de vente du terrain sur la Shon bâti créée ressort en moyenne sur Lyon à 550 euros sur 5 ans, contre 410 euros sur les autres communes du Grand Lyon.

D’un point de vue géographique, la promotion privée hors ZAC se concentre essentiellement sur les 3ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissements. Certains arrondissements comme la Presqu’île n’ont à l’inverse quasiment pas connu de programmes immobiliers neufs en l’espace de 5 ans. « En dehors de Vaise (Lyon 9), c’est sur la rive Gauche du Rhône que l’on observe une forte concentration de programmes sur des parties de quartier (Monchat, Grand-Clément, Charpennes, Gerland) ou autour de grands axes (Route de Vienne, Avenue Berthelot, Avenue Jean Jaures) » note l’étude.

	05		06		07		08		09		10		Total  6 ans
Secteur	Nbr PC	Moy Ratio	Nbr PC	Moy Ratio	Nbr PC	Moy Ratio	Nbr PC	Moy Ratio	Nbr PC	Moy Ratio	Nbr PC	Moy Ratio	Nbr PC	Moy Ratio
Lyon 1							1	678					1	678
Lyon 2					1	586							1	586
Lyon 3	8	541	11	678	6	605	5	555	7	677	6	724	43	634
Lyon 4	4	717					3	521	2	614			9	629
Lyon 5	1	460	3	823	1	395	1	662	2	415			8	602
Lyon 6			1	371	1	756	1	914	2	822	2	1022	7	818
Lyon 7	6	377	9	475	9	531	2	436	9	502	2	475	37	477
Lyon 8	8	438	12	507	8	446	5	595	7	529	7	571	47	507
Lyon 9	8	357	2	451	2	476	1	715	2	395	2	576	17	433
Villeurbanne	25	425	22	450	13	421	7	438	14	419	10	428	91	431
Caluire	4	519			3	803	1	510	3	456	2	352	13	544
Vénissieux Bron	1	450	2	302	4	401					2	307	9	364
Total	60	449	60	524	41	491	26	547	45	518	29	578	261	509

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