Jean-Christophe Chabret est le directeur de l’agence immobilière Laforêt située dans le 5ème arrondissement de Lyon. Il nous détaille les particularités des différents quartiers.
Sur le marché immobilier de Lyon 5ème, il existe plusieurs quartiers… Pouvez-vous nous décrire ces différents sous marchés immobiliers ?
Il y a tout d’abord le quartier du Point du jour, où l’on trouve un large panel de prix, qui peuvent aller de 2500 à 3500 euros. Le spectre est assez large. C’est un quartier où il y a des écoles qui sont assez cotées, et beaucoup de familles aiment s’installer ici, tout comme des personnes âgées qui reviennent en centre-ville et qui trouve un environnement aéré, des commerce une vie de quartier. Le quartier de Saint-Just autour du funiculaire s’est beaucoup développé, avec beaucoup d’immeubles anciens avec cachet. Par ailleurs, le quartier de Menival, plus proche de Tassin-la-Demi-Lune, est un quartier où l’on trouve pas mal de premiers prix, autour de 2200 euros du mètre carré, les immeubles datant le plus souvent des années 60, sans ascenseur. De ce fait, beaucoup de primo-accédants y réalisent leur premier achat. Le secteur de Champvert à la limite du 9ème arrondissement est assez intéressant en termes d’accès aux routes et lignes de transports en commun. Les immeubles étant des années 70, nous sommes sur ce quartier, sur des prix de 2500 euros le m2. Le quartier du Vieux Lyon est également un autre micro-marché.
C’est un marché qui doit être difficile du fait de la rareté de l’offre et du caractère atypique des biens dans le Vieux Lyon ?
Oui. On y trouve des biens atypiques et une demande particulière. Les prix, notamment, sont un peu plus élevés. Il y a toujours une demande assez forte émanant de couples assez jeunes, avec des enfants en bas âge. Ce sont souvent des gens du quartier qui achètent dans le quartier. Toutefois, il existe un certain nombre de travaux, de problèmes d’escaliers et de contraintes sur ce type de biens. C’est un quartier où l’on trouve également beaucoup de biens proposés en locatif. Les prix proposés vont de 3000 à 3500 euros suivant la surface.
Quelle est la place de la promotion neuve dans l’arrondissement ?
Pendant longtemps, il n’y a pas eu de programmes neufs dans l’arrondissement. C’est en train de changer. L’arrivée de nouveaux programmes permet de diversifier à terme l’offre, et de mettre une mire en termes de prix. Ces derniers s’établissent pour les programmes neufs entre 4000 et 4500 euros, suivant les programmes.
L’aspect énergétique et les charges doivent être à observer de près, du fait de la présence de nombreux immeubles datant des années 70.
Dans le 5ème arrondissement, on trouve beaucoup d’appartements de ces années là. Cet aspect est donc important. Le quartier s’est construit à cette période où le foncier s’est libéré. Les immeubles ont pris la place de grandes bâtisses qui servaient de résidences secondaires.
Saint Just et Fourvière sont également des quartiers atypiques…
A Saint-Just, l’offre est assez limitée, même si tout autour du funiculaire, on trouve beaucoup d’appartements anciens. Fourvière est un peu le complément de Saint Just. L’offre y est très restreinte, avec la présence de nombreux bâtiments ecclésiastiques. On se trouve, sur ce secteur là, à des niveaux de prix à mi-chemin entre le Vieux Lyon et le Point-du-Jour.
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