Sud Loire : « une maison de 90 m2 entre 120.000 et 150.000 euros »

Jean-Marie Paulet est le président de l’Union des Maisons Françaises. Il évoque le début d’année 2013 sur le front du marché de la maison individuelle.

Comment se porte le marché de la maison individuelle dans la Loire / Haute Loire?

Dans les deux départements, nous avons quelques soucis, les contacts étant rares. Notre clientèle d’hier et d’avant-hier étaient des primo-accédants, qui n’ont pas des moyens exceptionnels pour acheter leur maison. Aujourd’hui, les banques sont très réticentes pour faire des prêts à ces gens qui démarrent dans la vie. Auparavant, les banques faisaient des prêts sur 30 ans avec des apports personnels à zéro. Aujourd’hui, les banques sont très frileuses, et n’acceptent de financer que des gens qui empruntent sur 20 ans avec un apport personnel supérieur à 20%, donc ceci réduit la clientèle des primo-accédants, qui était notre clientèle principale.

Vous percevez donc une baisse des contacts…

Oui,une nette baisse des contacts d’autant que nous avons un début de saison au niveau du temps qui n’était pas favorable. Nous avons eu un trimestre qui n’était pas très bon. Entre la liste des contacts du premier trimestre de cette année et la même période de l’année dernière, nous sommes à -30%.

Quelles sont les grosses zones de construction de maisons individuelles sur la Loire ?

La construction se fait surtout sur la plaine du Forez. Nous avons subi cette année la RT2012. Cela constitue une augmentation du prix de 10% à 12% sur le prix d’une maison. La Loire Plaine a un avantage : cela ne demande pas d’adaptation, par rapport à un terrain chahuté. Notre zone de construction est donc la plaine. Saint Etienne, c’est la ville aux 7 collines, donc quand il s’agit de construire aux alentours de Saint-Etienne, cela surenchérit le prix de la maison, quand il faut faire des fondations spéciales. Nous avons pour notre part un lotissement à Roche la Molière, cela génère des surcouts importants, surtout après la RT 2012, qui est une chose bien par rapport à l’économie d’énergie, mais pas forcément une chose bien par rapport au niveau d’endettement, ni par rapport aux charges afférentes au matériel d’entretien qui sont plus importantes que le bénéfice d’une surisolation.

Quel est l’intérêt de passer par un constructeur de maisons individuelles ?

Nous sommes concurrencés directement par les maitres d’œuvre, or les constructeurs UMF travaillent avec un contrat de construction, qui garantit une date de livraison et un prix convenu. Ils ont en outre une garantie dommage ouvrage, qui est obligatoire. Or beaucoup de maitres d’œuvre se dispensent de prendre des dommages ouvrage. Or, si les clients ont un problème, comme ils n’ont pas de dommage ouvrage, ils doivent totalement assumer les problèmes qu’ils peuvent rencontrer.

Quel est le prix moyen d’une maison individuelle dans le sud de la Loire ?

Le salaire moyen sur le Sud Loire est l’un des salaires les plus faibles au niveau français. Donc une maison de 90 m2 seule, fera entre 120.000 et 150.000 euros, tout dépend des prestations intérieures, soit 1200 à 1500 euros du mètre carré sans le terrain.

 






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Le marché immobilier demeure dynamique, selon Laforêt

Le réseau d’agences franchisées a fait part vendredi de son point marché trimestriel.


La baisse des prix de l’immobilier semble se préciser à Lyon

La FNAIM a fait part, dans sa note de conjoncture, de prix en baisse pour Lyon et Paris. Les autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes, elles résistent mieux.


Meilleursagents prévoit une baisse des prix à Paris et Lyon d’ici un an

nullSi le spécialiste de l’estimation immobilière en ligne anticipe une prévision de l’ordre d’1,1 million de ventes d’ici fin 2022, le cabinet anticipe pour 2023 un retournement du marché immobilier.


Immobilier : un volume de transactions en légère érosion en France

L’INSEE a fait part de ses indices des prix des logements anciens réalisées avec les notaires au titre des logements anciens.


Immobilier : des ventes en recul, mais des prix toujours en hausse

nullLe volume de transactions est en chute de plus de 7% en rythme trimestriel glissant, mais ceci n’impacte pas les prix, selon LPI Seloger. Ceux-ci restent en hausse, surtout en dehors de l’Ile-de-France.


Accalmie du marché immobilier, selon Immonot.com

Le site a fait part de son enquête réalisée en juillet 2022 sur la tendance du marché immobilier auprès d’études notariales réparties sur toute la France. Celle-ci confirme un ralentissement des ventes.


Les prix en baisse dans les arrondissements centraux de Lyon

Selon le baromètre mensuel de LPI-Seloger, les villes moyennes voient leur prix toujours en nette progression. Mais la hausse est moins marquée à Lyon, où les prix reculent même dans l’hypercentre.


Les notaires de France évoquent une stabilisation du marché immobilier

Dans leur dernière note de conjoncture, les notaires indiquent même qu’une décrue est enclenchée.


Les prix de l’immobilier reculent à Lyon

nullC’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans son dernier baromètre mensuel de l’immobilier.


Guy Hoquet décrit « une période charnière » pour le marché immobilier

Le réseau a fait part cette semaine de son baromètre trimestriel. Il a notamment détaillé les principales tendances observées dans les marchés de la région, dont Lyon, Grenoble, Saint-Étienne, Clermont-Ferrand et Annecy.


Les villes moyennes, moteur de la hausse des prix de l’immobilier

nullC’est le constat dressé par Orpi à l’occasion de son état des lieux du marché immobilier de ces 6 derniers mois.


La FNAIM évoque une « zone de turbulences » pour l’immobilier

nullLa fédération nationale de l’immobilier a tiré un bilan du marché immobilier sur la première partie de l’année. Si les prix sont en hausse dans la plupart des villes de France, ils reculent à Lyon et Paris.


Century 21 fait état de prix de l’immobilier records en France

Le réseau d’agences franchisées a fait part de son point trimestriel sur le marché immobilier national.


Lyon : les prix de l’immobilier en baisse

nullLPI-Seloger a communiqué son baromètre des prix de l’immobilier au titre du mois de mai. Ceux-ci reculent globalement dans la ville, et dans 4 arrondissements sur 9.


Les prix de l’immobilier progressent de 7%

L’INSEE a fait part vendredi de ses indices de prix des logements neufs et anciens au titre du premier trimestre 2022.