Saint-Etienne : le marché immobilier se porte « relativement bien »

Guy Giraud est le président de la FNAIM du sud-Loire. A l’occasion du salon de l’immobilier, il évoque les prix de l’immobilier sur Saint Etienne en ce début d’année 2013.

Comment se porte le marché immobilier stéphanois en ce début d’année 2013 ?

Je ne vais être ni optimiste, ni pessimiste, mais vous donner la vérité pleine et entière. Le marché se porte relativement bien si on le compare à 2012. Nous ne sommes en détérioration par rapport à 2012, nous ne sommes pas, malheureusement, en amélioration, mais nous sommes sur une situation relativement stable par rapport à 2012. Pas très bien, mais pas très mal non plus.

A quel niveau de prix se situe-t-on sur le marché stéphanois ?

Nous sommes en moyenne à 1200-1250 euros sur Saint-Etienne. Cela veut dire que certains appartements sont vendus beaucoup moins chers, et d’autres beaucoup plus chers.

En termes de dynamique de prix, y-a-t-il eu des tendances assez marquées ?

En matière de prix, nous sommes en baisse depuis début 2011. Cette baisse était tout à fait prévisible. Elle a été confirmée par l’Observatoire des notaires. Cette baisse s’est confirmée. Elle est de 5.6% en 2012 sur Saint-Etienne et dans l’agglomération stéphanoise. Cette baisse se poursuivra pendant de très nombreuses années malheureusement. Ce n’est pas pour autant que le marché va s’effondrer, et que nous sommes dans une bulle qui va éclater. Le marché stéphanois est en effet un marché relativement raisonnable. En conséquence de quoi la baisse va perdurer sans pour autant qu’il y ait un effondrement du marché

Est-ce que la profession souffre en ce moment ?

Nous avons eu une baisse des volumes de 25% à 30%, qui n’est pas particulièrement stéphanoise. C’est ce que nous avons pu constater au niveau national. Cette baisse de 25% environ du volume des ventes a impacté un certain nombre d’entreprises, qui étaient déjà fragilisées. Nous avons connu un certain nombre de défaillances d’entreprises qui est relativement important. Nous pouvons les estimer à 10% de l’ensemble total de l’ensemble de la profession.

Comment entrevoyez-vous 2013 ?

Aujourd’hui, je la vois comme a été 2012. Ce sera un année difficile, sans pour autant être catastrophique. Elle ne sera pas pire que 2012, mais elle ne sera pas meilleure. Ceci étant, le législateur légifère à la vitesse de la lumière, beaucoup trop rapidement à mon gout. Nous allons avoir le rendu des réformes qu’a préparées Madame Duflot. Il peut se passer quelque chose qui pourrait éventuellement relancer le marché, comme il peut se décider des nouvelles règles qui pourraient impacter une nouvelle fois le marché immobilier. Les prévisions peuvent être différentes de ce qu’on prévoit aujourd’hui. J’aurais toutefois tendance à dire, quelles que soient les décisions qui risquent d’être prises dans les mois et les semaines qui viennent, que nous devrions toutefois commencer 2013, comme nous avons terminé 2012.

Sentez-vous des différences entre secteurs géographiques?

Bien sûr. Le marché de Saint-Etienne intra-muros est un marché qui est à la peine. Le marché de l’agglomération stéphanoise est un peu moins à la peine. Le marché de la première et deuxième couronne fonctionne bien mieux.

Cela se ressent au niveau des prix ?

On le constate très clairement : vous avez une baisse des prix de 5.6% sur Saint Etienne Agglomération, et les prix se tiennent, voire qui progressent un petit peu dans la première et deuxième couronne stéphanoise.

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Le marché de l’immobilier très actif au 1er semestre

A fin mai, 1.130.000 ventes de logements anciens étaient dénombrées sur 12 mois. Mais si les ventes augmentent, de nouvelles typologies de biens et zones géographiques sont prisées. A Lyon, la tendance des prix reste haussière.

Un marché immobilier bien orienté au 1er semestre

Volumes et prix sont toujours orientés à la hausse dans le Rhône. Tel est le constat dressé ce jeudi par la Chambre du Rhône de la FNAIM.

Le marché immobilier au beau fixe au premier semestre

La FNAIM a dressé mercredi un bilan du marché immobilier au premier semestre, tant en termes de prix que d’activité. Les villes moyennes sont particulièrement recherchées.

L’habitat, plus que jamais au centre des préoccupations des ménages

BPCE faisait un point trimestriel complet sur le marché immobilier résidentiel en cette fin de premier semestre 2021.

Les prix de l’immobilier toujours en nette hausse en Rhône-Alpes

Dans les départements de l’ancienne Région, on note une assez nette hausse des prix de l’immobilier, notamment des maisons.

Retour de la tension sur le marché immobilier, selon Meilleurs Agents

Selon le baromètre mensuel du site d’estimation immobilière en ligne, la demande est de retour, avec un « stock d’acquéreurs en pleine reformation ».

Les prix de l’immobilier en nette hausse en France… et à Lyon

L’indice INSEE-Notaires a été dévoilé ce jeudi et montre une nette progression des prix en France, tant sur le trimestre que sur un an.

La hausse des prix de l’immobilier se poursuit en Auvergne-Rhône-Alpes

Selon LPI-Seloger, la progression des prix des logements reste rapide, tant au niveau national que local, et ce en dépit d’un nouvel affaiblissement provoqué par le troisième confinement.

Isère : une dynamique des prix de l’immobilier affirmée sur un an

La Chambre des notaires de l’Isère présentait, il y a quelques jours, son observatoire des chiffres de l’immobilier du département. Dans le Nord-Isère, les prix des maisons et des appartements sont nettement orientés à la hausse.

Les prix de l’immobilier également en hausse dans le Voironnais et la Bièvre

La Chambre des notaires de l’Isère présentait récemment son observatoire des chiffres de l’immobilier du département. Entre Grenoble et Lyon, la hausse des prix des maisons et des appartements est bel et bien là.

Loire : les prix des maisons augmentent davantage que les appartements

C’est ce qui ressort de la dernière note de conjoncture des notaires de France portant sur le département.
» Nette hausse des prix de l’immobilier dans la Loire

Nette hausse des prix de l’immobilier dans la Loire

Les dernières statistiques des notaires font état d’une augmentation des prix des appartements de près de 5% dans le département.

Les prix de l’immobilier en hausse de 0,5 % à Lyon selon Meilleursagents

Le spécialiste de l’estimation immobilière a fait part de son baromètre national mensuel des prix de l’immobilier.

Le taux de logements vacants en Suisse continue d’augmenter

C’est ce qu’indique l’office fédéral de la statistique vendredi dans sa publication «Construction et logement».

Des hausses de prix de l’immobilier sensibles à Lyon et Valence

Selon le dernier baromètre mensuel des prix LPI-Seloger, les hausses de prix approchent de 10 % à Saint-Etienne, Lyon, Clermont-Ferrand, Villeurbanne et Chambéry. La hausse atteint 15% dans la préfecture de la Drôme.