Lyon: quand l’acheteur retrouve la main sur les prix | Lyon Pôle Immo

Lyon: quand l’acheteur retrouve la main sur les prix

Les dernières statistiques dévoilées par l'INSEE et les notaires sur les prix de l'immobiler à Lyon tendent à confirmer le fait qu'un certain changement de psychologie s'est opéré.

Les dernières statistiques en provenance de l'ndice INSEE Notaires et des différents réseaux d'agences tendent à confirmer un net retournement de la dynamique des prix sur le marché immobilier lyonnais. La progression de l'indice INSEE Notaires de l'agglomération de Lyon s'est lentement érodée, pour s'avérer être en légère baisse, lors de la dernière livraison de l'indice. Les prix stagnent, voire même baissent franchement dans certains secteurs périphériques du Grand Lyon.

Fini la période où l'immobilier paraissait être la valeur refuge par excellence pour les investisseurs. Désormais, ceux-ci sont plus tentés et encouragés d'investir dans les entreprises. Sur le secteur des entreprises cotées, on note une progression des indices, qui ont retrouvé, voire même dépassé pour certains d'entre eux, leur valeur d'avant la faillite de Lehman Brothers.

La psychologie d'une partie des investisseurs a changé, un changement qui est allé de pair avec la fin successives des aides à l'acquisition, telles que le Scellier, le PTZ+ dans l'ancien, ou la réforme fiscale sur les plus values immobilères de 2011.

Mais le constat est identique pour les accédants : ceux-ci ont, du point de vue des agents immobiliers lyonnais, largement intégré que les prix pouvaient baisser, ce qui était encore inimaginable il y a quelques années. Les négociations se font plus dures sur les prix avec les vendeurs, qui n'ont, pour une partie, pas encore intégré cette nouvelle donne. Les acheteurs ont, de fait retrouvé un fort pouvoir de négociation. Et si le taux de négociation par rapport aux prix affichés n'a que peu évolué, les prix à la mise en vente ont, eux, perdu beaucoup de terrain ces derniers mois.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

D’après un sondage commandé par 60 millions de consommateurs à Médiaprism, la palme de la méfiance revient aux agents immobiliers avec 83%.
Malgré tout ces derniers continuent à dire n’importe quoi et n’ont pas la correction de rappeler les clients potentiels.
Quand ils ont un mandat exclusif c’est encore pire.
Quand ces derniers auront ils un comportement digne de bons commerçants?

Signaler un abus

 » Les négociations se font plus dures sur les prix avec les vendeurs, qui n’ont, pour une partie, pas encore intégré cette nouvelle donne »

le prix de marché est fait à partir de ce que l’acheteur est prêt à payer … va falloir que les agents immobiliers l’intègrent eux aussi dans l’évaluation des biens, et ne plus accepter les souhaits illusoires des vendeurs afin uniquement de rentrer des mandats dans leurs vitrines.

Signaler un abus

Et quand je pense que l’on nous avait pourtant expliqué que passer par les AI était la garantie d’un prix juste, on nous aurait donc mentis?

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Partenariat entre Cafpi et Kaufman & Broad

Les deux entités deviennent partenaires pour financer l’acquisition de biens immobiliers neufs dans un marché en permanente évolution.


Lyon Confluence : 6.000 m² de locaux neufs dédiés aux activités à impact

Ceux-ci seront programmés dans le Champ, à l’extrême sud de la presqu’ile, non loin du confluent.


Guillaume Kasbarian présent à l’inauguration du MIPIM

Le marché international des professionnels de l’immobilier ouvre ses portes ce mardi. Le ministre délégué chargé du Logement fait, à cette occasion, le déplacement à Cannes.


Les prix en recul dans toutes les villes d’Auvergne-Rhône-Alpes, selon la FNAIM

La FNAIM a communiqué jeudi son point mensuel sur le marché immobilier.


Un accord avec les HCL sur la Voie Lyonnaise 12

Les HCL et la Métropole de Lyon ont indiqué s’être accordés sur l’aménagement de la voie aux abords de l’Hôpital Edouard Herriot.


L’inflation décroit en France

L’INSEE a fait part de son estimation provisoire de l’indice des prix à la consommation. Celui-ci augmenterait de 2,9 % en février, après une croissance de 3,1% en janvier.


Le DPE, un élément de plus en plus scruté par les vendeurs

nullLe «Baromètre vendeurs» et l’observatoire BPCE ont présenté mardi une étude, «Les vendeurs, ces inconnus du marché du logement». Celle-ci analyse le profil des vendeurs immobiliers, de plus en plus attentifs au rendu du diagnostic de performance énergétique.


La ligne de tramway T9 déclarée d’utilité publique

La déclaration d’utilité publique du projet visant à relier Vaulx-en-Velin – La Soie à Charpennes a été actée le 26 février par la préfecture du Rhône.


Dégradation de la confiance des ménages

Après avoir fait part d’une stabilité du climat des affaires dans le bâtiment, l’INSEE a fait part ce mardi de son indice de la confiance des ménages.


Lyon 7 : «Le Massilia», réhabilité et inauguré

nullGrandLyon Habitat a inauguré en ce mois de février cette résidence qui a fait l’objet de lourds travaux de réhabilitation au coeur du quartier la Guillotière.
» Guillotière : GrandLyon Habitat réhabilite et aménage 14 logements dans « Le Massilia »


Baisse de 35% de la demande placée en locaux sur Grenoble en 2023

nullLa chute des volumes a en effet été notable en matière de locaux d’activité, avec une demande placée en recul de l’ordre de 35%, à 102.577 m².


L’objectif d’une meilleure qualité de service au cœur de la nouvelle convention TER

La Région et la SNCF ont présenté ce jeudi au Technicentre de Vénissieux la nouvelle convention TER 2024-2033 qui se veut être « une étape cruciale dans l’évolution du transport ferroviaire régional».


Villeurbanne : installation d’une Maison des services publics à L’Autre Soie

Des permanences sont désormais présentes dans ce pôle pour répondre aux différents besoins des habitants du quartier, dont la santé, l’emploi, le droit, ou encore la médiation numérique.


Villefranche-sur-Saône : vente à investisseur d’un local commercial loué

nullC’est Valoris Real Estate qui a réalisé cette transaction en off market.


Oullins-Pierre-Bénite : compromis de la Métropole avec la Ville

La mise en sens unique de la Grande rue devrait être expérimentée. Les associations du quartier de Sanzy, des commerçants d’Oullins, et le collectif Bussière ont réagi suite à ces évolutions.