La loi ALUR au menu de l’assemblée générale de la FNAIM 69

L’assemblée générale de la chambre FNAIM du Rhône se tenait jeudi en présence de Jean François Buet, le président national, et Henry Buzy-Cazaux, président de l’institut du management et des services immobiliers.

Jeudi 12 juin se tenait l’assemblée générale de la chambre FNAIM du Rhône. A l’occasion de celle-ci, Jean Chavot, son président, avait invité Jean François Buet, le président national, et un spécialiste du secteur, Henry Buzy-Cazaux, le président de l’institut du management et des services immobiliers. Ce dernier intervenait devant les agents sur un thème : la loi ALUR, « une chance historique pour les professionnels ». Un discours un peu à contrecourant de celui de celui de certains intermédiaires, qui voient bien souvent en cette loi une source de difficulté supplémentaire dans leur activité.

Henry Buzy-Cazaux a exhorté les professionnels à voir en cette loi une chance pour leur activité. Pour lui, l’ensemble des obligations imposées par ALUR rend plus que jamais nécessaire le recours à un professionnel.

Un effet positif à terme

Dans la salle, on sent les professionnels perplexes, notamment sur des aspects spécifiques de la loi ALUR, comme le plafonnement des honoraires. Certains agents dans la salle, indiquant que des excès ont certes motivé cette mesure, mais étaient le plus souvent des excès constatés en région parisienne.

Pour Henry Buzy-Cazaux, ces excès tiennent au manque de considération des particuliers de la part des professionnels. Selon lui, « on trop joué sur la gratuité de la part bailleurs et pas seulement à Paris ». Selon lui, cette relation, trop basée sur le locataire va être contrebalancée au profit du locataire, ce qui devrait rassurer ces derniers qui devraient ainsi avoir moins de réticence à se tourner vers les agents.

« Ce sera moins d’honoraires de locations. Est-ce que vous allez devoir changer votre modèle économique ? Oui. Mais au final, le solde net sera très positif. Pas à court terme dans deux ou trois mois, mais dans deux ans » indique Henry Buzy-Cazaux. Pour lui on ne doit pas ainsi avoir d’autre discours que celui de c’est compliqué, oui. Mais on vous le décomplique ».

Il s’est ainsi inquiété que le taux de rédaction des avant-contrats par les agents immobiliers pourrait passer d’un peu moins de près de 30% actuellement à moins de 10%. Au profit de certaines professions comme les avocats ou les notaires. Pour le dirigeant de l’ISPI, les professionnels doivent au contraire se battre sur ce front, et continuer à rédiger des avant contrats, pour pouvoir justifier de leurs honoraires. « Cela introduit une complexité que vous devez tourner à votre avantage » s’exclame-t-il.

Nouveau site internet pour la chambre

Jean Chavot a pour sa part salué l’action de Jean François Buet à la tête de la fédération nationale. Il est également revenu sur la stratégie digitale de la chambre. « Un travail important a été effectué depuis de longs mois pour faire du site Fnaim69 un outil supplémentaire dans notre stratégie de communication, mais aussi un outil de travail simple et efficace au service de chaque membre ».

Il a insisté sur ce nouveau site internet de la chambre, un atout selon lui. « Non seulement parce qu’il nous permettra d’être disponible sur les PC, tablettes et smartphones, mais également parce que nous avons optimisé votre référencement pour figurer en bonne place sur les moteurs de recherche » a expliqué Jean Chavot. Il est également revenu sur la loi ALUR. « C’est désormais chose faite, prenons-en acte». Il a ainsi indiqué que la chambre serait aux côtés des professionnels pour simplifier les nouveaux outils de gestion, à l’aide notamment des journées de formation. « Les premières que nous avons organisées ont d’ailleurs connu un vif succès » a–t-il noté. « Faisons en sorte que cette nouvelle loi soit une opportunité le niveau professionnel de chacun dans vos entreprises » a-t-il conclu, en laissant la parole à Jean François Buet, le président national.

Dans son discours, ce dernier a notamment critiqué certains aspects de la loi ALUR, mais a également été dans le même sens. « Votre préoccupation en tant que commerçants et chef d’entreprise, c’est de donner satisfaction à vos clients. Le reste c’est de la littérature. Si vous oubliez de donner satisfaction pleine et entière à votre client, vous ne justifiez plus vos honoraires et vous êtes à côté de la plaque.

 






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


La FNAIM évoque une « zone de turbulences » pour l’immobilier

nullLa fédération nationale de l’immobilier a tiré un bilan du marché immobilier sur la première partie de l’année. Si les prix sont en hausse dans la plupart des villes de France, ils reculent à Lyon et Paris.


L’absence de ministère du logement pointée par les fédérations

Les organisations professionnelles ont regretté l’absence de portefeuille spécifique dédié au logement, consécutivement à l’annonce vendredi du nouveau gouvernement.


Charles Marinakis, nouveau président de Century 21 France

nullCette nomination a été réalisée par Philippe Briand, président fondateur du groupe Arche et unique actionnaire de Century 21 France. Charles Marinakis succède ainsi à Laurent Vimont.


Un marché de l’immobilier qui «se porte bien» dans la Loire

Le président de la FNAIM de la Loire, Jean-Paul Reduron, a livré, à l’occasion du salon de l’immobilier de Saint-Étienne, son analyse sur le marché immobilier de la Loire.


Mort brutale de Laurent Vimont

Century 21 France a fait part ce vendredi de la mort de son président, qui a succombé à une crise cardiaque. Ce professionnel reconnu de l’immobilier avait 61 ans.


Forte hausse de la demande en Savoie / Mont-Blanc


La FNAIM Savoie Mont Blanc organisait jeudi une conférence de presse pour faire le bilan de l’année 2021 sur les marchés immobiliers de l’Ain, de la Savoie et de la Haute-Savoie.


AMDG acquiert des immeubles dans la Métropole de Lyon

AMDG a annoncé avoir acheté 10 immeubles pour 48 millions d’euros en France, dont certains sont situés dans certaines villes de la Métropole.


Hosman s’implante à Lyon.

L’agence immobilière à prix fixe vise 50 mandats de vente par mois dès son lancement.


Le DPE de nouveau opérationnel après la correction des anomalies

Le ministère a rappelé que, depuis le 1er novembre, les diagnostiqueurs peuvent éditer les diagnostics de performance énergétique selon la nouvelle méthode de calcul intégrant les corrections nécessaires.


Une nouvelle agence Michaël Zingraf Real Estate à Lyon en licence de marque

Le groupe a annoncé s’installer en région dans le 6e arrondissement de Lyon, à proximité du parc de la Tête d’Or, en complément des agences de Paris, Deauville et Uzès récemment ouvertes.


La FNAIM souhaite faire du logement un thème de l’élection présidentielle

En amont de son congrès qui aura lieu au Carrousel du Louvre, la fédération a fait part de ses propositions aux candidats, et ce afin de connaitre leur programme en matière de logement.


Les grandes villes moins attractives

nullC’est ce que révèle une enquête Harris Interactive divulguée par Century 21.


La Chambre du Rhône de la FNAIM a fêté ses 100 ans

La Chambre du Rhône de la fédération nationale de l’immobilier a fêté son centenaire jeudi, en présence de 450 personnes.


La dépense des agents dans le domaine du logement a baissé en 2020

Le rapport du compte du logement 2020 a été publié ce lundi.


Encadrement des loyers : la FNAIM dénonce «une absence de vue globale»

La fédération nationale de l’immobilier a fustigé l’absence de vision globale sur le problème du logement.