Bon début d’année pour l’immobilier logistique lyonnais

180.000 m² placés ont été placés dans des entrepôts de plus de 10 000 m² en région lyonnaise, selon Arthur Loyd Logistique.

Bon début d’année pour l’immobilier logistique en France. Selon le dernier point réalisé par Arthur Loyd Logistique sur ce marché, la demande placée du premier trimestre pour les entrepôts de plus de 10 000 m² a totalisé 553 000 m² placés sur le territoire national. Le conseil note toutefois « un démarrage et des perspectives toutefois contrastés selon les régions ».

La dorsale nord-sud est toujours l’axe qui capte le plus de demande avec 76 % de celle-ci. Mais fait notable : le premier marché en termes de m² placés n’est pas, cette fois-ci, la région parisienne. Moins de 150 000 m² ont, en effet, été placés, « essentiellement sur des bâtiments de classe A ou neufs, de gabarits moyens et sur le secteur Nord et Sud de l’Oise », note le réseau, qui prédit que la concrétisation d’importants projets en cours depuis parfois plusieurs années, à l’initiative principalement de la grande distribution, pourrait inverser favorablement ce trend dans les prochains mois.

Le marché lyonnais, premier marché sur le trimestre

C’est le marché lyonnais qui enregistre la plus forte demande placée devant l’Ile-de-France, avec plus de 180 000 m². Il accueille les deux plus grandes transactions de ce début d’année, sur un périmètre élargi au Nord de la métropole lyonnaise. Les deux transactions en questions sont celles d’Action à Belleville et de Descours & Cabaud à Pont d’Ain.

« Cette dynamique s’inscrit dans la continuité des tendances constatées ces dernières années : appétit pour de grandes surfaces neuves à construire, à l’initiative de chargeurs, notamment dans le cadre de la réorganisation de leur supply-chain », explique le conseil en immobilier.

Dans la même veine, la Vallée du Rhône et la région PACA ont aussi affiché de bons scores, avec un niveau de commercialisation bien supérieur à ceux de 2016. Inversement, les Hauts-de-France enregistrent un démarrage qualifié « des plus poussifs » par le réseau, avec seulement deux transactions pour 25.000 m². Hors dorsale, les marchés n’ont enregistré que 23% du volume global, après leur spectaculaire percée de 2016.

Malgré un stock immédiatement disponible en baisse en qualité et en quantité (moins de 1,6 million de m² sur la dorsale), Arthur Loyd Logistique note que les valeurs locatives se maintiennent entre 47 à 58 €m² par an en Ile-de-France et de 43 à 47 € sur le reste de la dorsale pour les bâtiments de classe A.

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