Immobilier haut de gamme : marché sous tension à Lyon
Barnes, l’un des acteurs majeurs du secteur opérant dans la ville, a indiqué prévoir pour 2018 une "croissance soutenue" du marché.
Barnes prévoit un marché immobilier haut de gamme florissant à Lyon. Dans un communiqué, le spécialiste de l’immobilier haut de gamme a indiqué que le marché restait toujours tendu du fait du fort déséquilibre entre l’offre et la demande et d’un niveau de stock au plus bas.
« Chez Barnes Lyon, l’activité du 4e trimestre 2017 est restée très soutenue et préfigure une croissance de plus de 50% du nombre de transactions dans l’immobilier haut de gamme à Lyon pour l’année à venir », explique Thomas Vantorre, directeur de Barnes Lyon.
L’activité du segment de l’immobilier haut de gamme est en plein développement. En 2017, Barnes Lyon a réalisé près de 80 millions d’euros de transactions, un chiffre qui a plus que doublé par rapport à l’année précédente. Le développement de l’activité avait, rappelons-le, été accompagné par la création en 2016 d’une nouvelle agence sur les quais du Rhône.
Hausse des prix de 8%
Selon Barnes, le prix moyen des transactions s’établit à environ 1 million d’euros. L’augmentation des prix de l’immobilier haut de gamme à Lyon est de 8%, ceux-ci ayant dépassé le seuil symbolique des 5.000 euros du m², passant de 4.664 € en moyenne en 2016 à 5.034 €. « A titre de comparaison la FNAIM a noté une hausse des prix de 5,3% sur la ville en 2017 », note Barnes. La dynamique des prix n’en demeure pas moins conforme à la tendance de l’année 2017 dans la ville. On rappelle en effet que, selon les chiffres dévoilés par notaires et basés sur les actes de vente, la hausse des prix sur Lyon intramuros était du même ordre l’an dernier, avec une envolée de 8,6% sur l’ensemble de l’année 2017.
Le réseau note que les 2ème et 6ème arrondissements sont plébiscités, particulièrement recherchés par la clientèle haut de gamme. Les prix au m² s’y affichent respectivement à 5.221 € et 5.327 €. « Des records ont été enregistrés pour des biens d’exception à 7.000 €/m² pour des adresses très prisées telles que le Boulevard des Belges, la Place Bellecour ou bien encore la Croix-Rousse », précise Thomas Vantorre.
Le marché de la location en fort développement
Barnes précise en outre que le marché de la location de biens haut de gamme est en pleine évolution, avec une forte demande. « Il est dynamisé par la clientèle étrangère ou parisienne. Ce sont principalement des chefs d’entreprise, des sportifs ou des hauts fonctionnaires qui souhaitent s’installer sur la Presqu'île, dans Lyon 6e et dans l’Ouest lyonnais », poursuit-il.
Le loyer moyen sur les biens immobiliers haut de gamme était de plus de 15 € le m² en 2017 contre 13,4€/m² sur l’ensemble des biens (source FNAIM). « Les prix oscillaient, pour leur part, dans une fourchette comprise entre 12 et 24 €/m². Il s’établissait ainsi à 3.000 € pour 200 m² », conclut Barnes.
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Barnes est une franchise qui existe depuis 3 ans à Lyon seulement et il est aléatoire de se projeter dans l’avenir car le haut de gamme est un marché de niche soumis surtout aux aléas des taux de crédit . Il y a des hauts et des bas Sur ce marché fragile et aléatoire à Lyon car on n’est pas à Paris ni a Cannes ou à courchevel 1850 ! Et encore moins à Monaco !