L’immobilier tertiaire à Lyon devrait, en 2018, franchir les 300.000 m² placés
Statistiques de la demande placée en immobilier tertiaire dans la Métropole de Lyon (Infographie Lyon Pôle Immo / Données JLL/FNAIM Entreprises/CECIM)
Selon la dernière note de JLL reprenant les chiffres de la FNAIM Entreprises, la demande placée s’établit, sur neuf mois, à 244.000 m².
2018 sera, sans conteste, un millésime d’exception pour l’immobilier tertiaire. Avec 3ème trimestre très actif en matière de volume placé, avec 106.000 m² de bureaux commercialisés, la demande placée sur neuf mois s’établit déjà, depuis le début de l’année, à 244 000 m². Un chiffre en hausse de 35 % sur un an, et qui s’avère dans les faits déjà supérieur aux chiffres 12 mois de certaines années du début de la décennie, comme 2012 (186.000 m² placés) ou 2010 (220.000 m² placés).
Nombre record de mouvements
Le volume de transaction à fin septembre s’avère ainsi être un record, tout comme le nombre de mouvements, qui s’élève à 430. L’autre fait majeur reste l’activité forte des grandes surfaces. 49 signatures de plus de 1.000 m² ont été référencées contre 40 à la même période l’année dernière et 31 en moyenne depuis 2010.
On notera par ailleurs que les des petites et moyennes surfaces « PMS » représentent toujours près de 8 transactions sur 10 (soit 328 signatures à fin septembre) pour un volume de 63.700 m2. Au sein de cette catégorie, le segment intermédiaire, de 500 à 1 000.m2, enregistre une hausse de 23 % du nombre et de 18 % en volume pour atteindre 36.300 m2. Parmi les 53 signatures de ce segment, on trouve les prises à bail d’Orange Cyberdefense sur «Convergence» à Lyon 2, de Kaufman&Broad à Lyon 7, ou l’acquisition par Technnoalpin à Dardilly.
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