L’activité du marché immobilier à des sommets en 2019 dans le Rhône et à Lyon

Les prix des appartements ont progressé, l’an dernier, de 5,7% à Lyon et de 6,8% dans le Rhône.

La Chambre du Rhône de la FNAIM présentait ce vendredi le bilan 2019 en matière d’immobilier sur Lyon et le Rhône. Et les chiffres de l’année sont plutôt bons, d’abord au niveau des volumes. 2019 aura été marquée par un record en termes de transactions au niveau national, avec 1.070.000 ventes à la fin novembre, soit une progression de 11,4% sur un an.

Il faut dire que le moral des ménages est, depuis un an, remonté. En baisse en 2018, leur confiance dans la situation économique actuelle rebondit depuis janvier 2019, ayant gagné 17 points entre décembre 2018 et octobre 2019, selon l’INSEE. Les ménages ont donc davantage confiance pour investir dans leur logement.

Hausse des volumes dans le Rhône et en Auvergne-Rhône-Alpes

Sur le territoire de la Chambre du Rhône (qui comprend à la fois le département du Rhône et la Métropole de Lyon), la FNAIM a aussi constaté cette évolution à la hausse des volumes : partant d’un très bon chiffre de 26.500 ventes en 2018, le marché a connu une nouvelle année record, à 27.400 transactions, sur un total de 904.000 logements dans le Rhône. C’est nettement plus que la moyenne décennale (22.750). En 10 ans (Novembre 2019 / Novembre 2009), on observe une hausse des transactions de plus de 66 % sur le territoire de la Chambre.

Ce phénomène de hausse des transactions est également perceptible au niveau régional. 137.800 ventes de logements ont été enregistrées dans la Région Auvergne-Rhône-Alpes, avec une progression des transactions de l’ordre de 7,1% sur un an, à novembre 2019.

Les prix flambent à Lyon et dans le Rhône

Cette bonne tenue du marché immobilier lyonnais s’explique par une forte dynamique démographique, notamment sur la Métropole, qui accueille chaque année 15.000 nouveaux arrivants. La demande est aussi alimentée par des éléments sociétaux, comme les décohabitations (divorces, séparations…), mais aussi par l'arrivée d'investisseurs souhaitant préparer leur retraite.

Or, face à cela, la construction de logements sur le territoire a diminué, du fait du retard dans l’adoption du PLU-H, et l’approche des municipales, qui a rendu les maires frileux quant à la délivrance de permis de construire.

A Lyon, la hausse est à peine moins sensible pour les appartements: les prix sont ressortis en hausse de 5,7% à 4.230€ le m². Fait notable : la hausse des prix des appartements est supérieure dans le Rhône à celle observée à Lyon. Les prix des appartements étaient en effet en nette hausse à fin septembre dans la circonscription du Rhône, de 6,8% à 3.330€ le m². Le prix médian des maisons était, à fin septembre, en hausse de 4,5% à 323.000€.

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