Recommandations du HCSF : LCA-FFB déplore leur maintien

Le Haut Conseil de stabilité financière a maintenu ses recommandations de décembre. Les constructeurs aménageurs ont déploré cette position.

Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a annoncé avoir maintenu vendredi ses recommandations du 20 décembre relatives aux évolutions du marché immobilier résidentiel. Celles-ci préconisaient, en matière d’octroi de crédit, de respecter 33 % de taux d’effort maximum et 25 ans de durée maximum pour un prêt pour un ménage.

Ceci a eu pour conséquence de faire réagir un certain nombre d'intermédiaires en crédit, mais aussi des professionnels de la construction. C'est le cas notamment des constructeurs aménageurs de la FFB. « À l’heure où les remontées de terrain sur la très forte dégradation de l’activité commerciale du secteur se confirment dans les statistiques du marché, au moment où le Gouvernement prépare un plan de relance de la construction, LCA-FFB s’étonne que le HSCF confirme sa position », a indiqué la fédération.

Celle-ci souligne que ces règles conduisent à contraindre fortement la distribution de crédits immobiliers, avec des effets qui se font durement ressentir, en particulier par les jeunes ménages et les familles modestes. « L’enquête conduite début juin par LCA-FFB auprès de ses adhérents montre que 75% d’entre eux constatent un net durcissement des conditions d’octroi des prêts immobiliers, proportion en hausse de 11 points par rapport à la précédente enquête de fin avril », révèle ainsi la fédération.

Fragilité du secteur de la construction de maisons individuelles

Celle-ci note notamment la fragilité du secteur de la maison individuelle, avec, à fin avril, des ventes de maisons neuves en secteur diffus s’écroulant de 36% sur trois mois en glissement annuel et de 59% sur le mois d’avril. « À fin mars, selon les données publiées par le ministère du Logement , les réservations de logements neufs auprès des promoteurs immobiliers ont chuté de 24% par rapport au premier trimestre 2019 (-24% pour le collectif et -29% pour l’individuel groupé) et les mises en vente de logements enregistrent un recul de 28% sur cette même période », note LCA-FFB.

Pour Grégory Monod, le président de LCA-FFB, «le maintien des recommandations du HCSF est incompréhensible au regard de la maîtrise des risques par le système financier français, qui ne montre toujours pas de signes de fragilité, et alors que la situation du logement neuf se dégrade fortement. Le violent trou d’air provoqué par la crise du Covid-19 va lourdement frapper nos entreprises et nos emplois. Un plan de relance d’envergure, à court et à moyen terme, et à la hauteur des enjeux du secteur est indispensable. Dans l’immédiat, il faut permettre aux établissements de crédit d’accompagner les particuliers dans la réalisation de leurs projets. Ensuite, il faut prendre des mesures pour améliorer la solvabilisation des ménages et séduire les investisseurs disposant d’épargne. Les outils peu coûteux qui ont fait leurs preuves par le passé doivent être privilégiés : prêt à taux zéro, APL Accession, dispositif Pinel. Il est urgent de les renforcer car sans une réaction rapide, le pire est à craindre ! »

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