« Les prix stagnent sur Lyon 9°»

Franck Varreon, responsable commercial de l’agence Solvimo Lyon 9°, nous parle du marché immobilier du neuvième arrondissement.

Quel est votre sentiment sur le marché immobilier de Vaise ?

Les gens sont en attente. Je pense que ce qui se passe actuellement en Europe et en France joue un peu. On a une demande assez cyclique, avec des semaines où on a beaucoup de demande, et des semaines où l’on en a moins. Ce sont essentiellement des demandes pour des biens de moins de 200.000 euros.

C’est donc plutôt une clientèle de primo-accédants ?

Des primo-accédants, mais aussi des gens qui souhaitent acheter des petites surfaces pour leurs enfants qui sont à Lyon pour leurs études. Au lieu de louer pour 4,5 ou 7 ans, certains préfèrent acheter. Il y a en effet beaucoup d’écoles dans le secteur, entre celle d’ostéopathie à Dardilly, l’école de musique, les beaux-arts, l’IDRAC, etc… Le secteur est en plus desservi par le métro, l’autoroute, l’entrée et la sortie de TEO, le périphérique. C’est un secteur assez recherché.

Quelles sont les tendances depuis quelques mois ?

Il y a de grosses différences entre vendeurs. Il y a ceux qui savent ce que ça vaut, qui sont cohérents dans leurs ventes, et il y a ceux qui croient toujours que leur bien est mieux que celui du voisin, et qu’il va se vendre parce que situé à Vaise. Il se trouve qu’en face, les acheteurs font plus attention au prix du marché, et n’achètent plus n’importe quoi à n’importe quel prix.

Justement, quelle est la tendance des prix sur le neuvième arrondissement ?

Le prix du marché stagne. Pour les biens exceptionnels, les acheteurs sont prêts à faire un petit effort, mais dans l’ensemble, ça reste stable.

Pour un T3 proche Valmy, quels sont les prix pratiqués ?

Ça se vend en moyenne à 3500 euros du mètre. Après, suivant l’étage, l’état, l’exposition, ça peut monter à 3600-3700 euros du mètre maximum, ou descendre à 3400 euros du mètre.

Les chiffres des notaires ont montré au printemps une différence de dynamique entre Gorge de Loup et Valmy. C’est quelque chose que vous remarquez ?

Gorge de Loup est un peu moins recherché. Il y a un peu moins cette vie de quartier qu’on peut retrouver sur Valmy. Les gens préfèrent Valmy à Gorge de Loup ou Gare de Vaise.

Vous ressentez une petite décote sur ce quartier ?

Oui, une petite décote, mais après certaines personnes recherchent aussi la tranquillité. On va dire qu’il y a plus de recherche vers Valmy.

Du coup, ça doit se ressentir au niveau des prix… Quels sont les prix à Gorge de Loup ?

On tourne autour des 3300-3400 euros du mètre carré. On n’est pas très loin des prix de Valmy, mais c’est un peu plus long au niveau des délais de transaction.

La hausse des taux d’intérêt a-t-elle eu un impact à votre niveau ?

Oui, ça eu un petit impact. Souvent, il y a un petit biais de 10000 à 15000 euros qui peut partir pour le financement, et ça change pas mal de choses. Les gens ont revu de ce fait leurs prétentions à la baisse, par la force des choses.

Le PTZ+ a-t-il eu un impact positif ?

Je pense que c’est compliqué du fait de la fiabilité du DPE. Les acheteurs préfèrent toutefois avoir le meilleur diagnostic pour avoir le meilleur prêt possible. Avoir accès au PTZ+ leur permet souvent d’acheter un bien un peu plus grand ou un peu plus cher. Le vendeur, lui, ne comprend pas forcément que son appartement va être plus difficile à vendre parce qu’il est en E ou en F plutôt qu’en D.

Vaise est encore en train de se développer au nord, vers le quai du Commerce et les Docks. Est-ce qu’on ressent une nouvelle dynamique dans ce quartier ?

Ça bouge, mais c’est un peu plus difficile, car c’est un peu excentré : il n’y a pas le métro, et il y a peu de commerces. Le secteur est un peu moins recherché, car les gens qui s’installent sur Vaise le font pour le métro et les commerces. Les gens, pour certains, n’ont pas de voiture ou laissent leur voiture au garage la semaine. Pour eux, il faut donc être à 10 minutes maximum du métro.

Le métro, c’est vraiment le point important qui a permis un renouveau de Vaise?

Oui, car nous sommes, avec le métro, à deux arrêts de Bellecour. De plus, on est assez rapidement sorti de Lyon, et l’on est très vite à Tassin, Saint Cyr, etc… Ca contribue au fait que le quartier soit recherché.

L’aménagement des rives de Saône va-t-il avoir un impact sur l’immobilier dans le secteur ?

C’est un plus. Quand on voit la carte de l’aménagement, on se dit que ça va avoir un impact. C’est un plus pour les gens.

Les quais de Saône pourraient donc être l’un des secteurs le plus amené à s’apprécier dans les années à venir ?

Oui, notamment s’ils font tout ce qui est prévu, notamment vers le quai du commerce, en réduisant un peu plus la place des voitures. Maintenant ce qui serait bien, c’est qu’ils continuent le métro jusqu’aux Docks, et au quai du commerce.

Il y a une grosse disparité en termes d’habitat sur Vaise, avec des immeubles assez anciens, mais aussi beaucoup de résidences récentes...

Sur les anciennes usines Rhodia, la rue Sergent Michel Berthet, il y a des immeubles qui ont 10 ans, voire un peu moins. Les gens recherchent énormément ce genre de biens, mais il y en a très peu à la vente, car ça se vend beaucoup de bouche à oreille. Le très bel ancien est également assez prisé. Les gens sont néanmoins un peu plus difficiles : il faut que ce soit bien rénové, notamment en gardant les plafonds à la française, tout en remettant le bien au goût du jour. On en trouve surtout sur les quais de Saône et à proximité.

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Sylvain d'Huissel

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