Immobilier ancien: Crédit Foncier attend 570.000 ventes en 2013

Selon l’institution spécialisée, le marché de la transaction devrait nettement se contracter en 2013. Les volumes de crédit immobilier devraient en outre reculer.

Comme chaque année, le Crédit Foncier a fait état ce mercredi de son étude annuelle sur l’immobilier résidentiel. Selon l’institution spécialisée, le marché de l’immobilier résidentiel « devrait poursuivre sa baisse ». L’institution attend 570 000 ventes attendues en 2013, soit un repli d’activité de l’ordre de 12% sur l’année.

Les prix seront, selon le Crédit Foncier, très clairement à la baisse en 2013, après avoir connu des évolutions comprises entre + 2 % à - 10 % en province. Et si les baisses de prix iront de 0 % à - 5 % dans les zones tendues, c’est-à-dire à Paris et dans les coeurs de métropoles, les secteurs privilégiés, stations balnéaires ou de montagnes cotées), la banque spécialisée s’attend à ce qu’ils reculent de 7 % à 10 % en 2013 dans les zones non tendues. Elle parle ainsi d’une « différentiation accrue » des marchés. En Ile de France, hors Paris, la baisse des prix devrait ainsi atteindre 5% alors qu’en 2012, « le marché immobilier parisien et celui de la Première Couronne ont fait preuve d’une bonne résistance, du fait d’une pénurie d’offre face à une demande solvable toujours présente » note le Crédit Foncier.

Du fait de la baisse d’activité, le volume de crédits engagés pourrait ainsi de nouveau baisser en 2013, et tout juste dépasser les 100 milliards d’euros (soit une baisse d’environ 12 % par rapport à 2012).

Nouvelle baisse dans l’immobilier neuf

Alors que 4 % à 11 % de ménages ont été désolvabilisés en 2012 par la suppression du PTZ + dans l’ancien, « le PTZ +, qui ne concerne plus que le neuf performant énergétiquement depuis le début de l’année, devrait bénéficier aux ménages les plus modestes du fait de l’abaissement des plafonds de ressources et la réinstauration d’une période de différé total d’amortissement devrait améliorer leur capacité d’achat » note ainsi la banque.

Sur l’immobilier neuf, les mises en chantier devraient en outre reculer très nettement, avec 316.000 logements mis en chantier en 2013, soit une nouvelle baisse de 7%. Quant à la promotion immobilière, le segment de l’investissement locatif devra absorber le changement que constitue la fin du Scellier. « Sur ce segment, le calme prédomine à ce stade » note la banque.

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Stéphane Farchet

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