Les prix de l’immobilier en baisse sur Lyon

Les prix ont fait du yo-yo au premier et deuxième trimestre sur Lyon, selon la FNAIM. Les prix moyens sont en recul de 3.9% sur un an à 3398 euros du m2 à la fin du deuxième trimestre. 

L’inflexion des prix de l’immobilier se confirme sur Lyon et en Rhône-Alpes. Selon les derniers chiffres présentés vendredi par la FNAIM à l’occasion du salon de l’immobilier, le prix du mètre carré est en effet orienté à la baisse sur un an à Lyon comme dans le reste de la région. Selon la section locale de la fédération, on constate en outre un certain resserrement en termes de tendance de prix entre les régions Rhône-Alpes et Ile de France : les prix ont en effet augmenté de 0.4% sur la première région, contre une légère baisse de 0.6% dans la seconde. «  Nous sommes passés d’un marché de vendeur à un marché d’acheteur. Les gens préfèrent attendre plutôt que d’acheter actuellement » déclare ainsi Gilles Cécère, le président de la FNAIM du Rhône.

Sur 2013, on constate ainsi une certaine inflexion sur les prix des appartements anciens. Au deuxième trimestre, en moyenne annualisée, les prix ont ainsi reculé de 3.9% sur un an, à 3398 euros par m2. « On voit qu’il y a un ralentissement : sur 10 ans, nous sommes à +8%, tandis que sur les 5 dernières années, nous ne sommes plus qu’à +3% » constate Gilles Cecere.

« Sur Lyon, cela fait six ans que je suis président, j’en suis à mon douzième salon de l’immobilier, et en matière de tendance c’est la première fois que je vous annonce des prix à la baisse sur Lyon. Il y a augmentation des stocks, même si cela dépend des secteurs » ajoute-t-il. Au premier trimestre, les prix sur Lyon ont ainsi diminué de 8.6%, avant de progresser de nouveau de 6.9% au deuxième trimestre. « En matière d’investissement dans l’immobilier, on reste malgré tout sur une tendance haussière de 8% sur 10 ans» se réjouit toutefois Gilles Cecere.

La rentabilité locative remonte

La hiérarchie des arrondissements reste, elle, identique, avec un deuxième  arrondissement toujours en tête des arrondissements lyonnais en termes de prix au m2 (à 4739 euros), devant les sixième ( à 4539 euros), quatrième (à 3889 euros) et premier (à 3873 euros) arrondissements. Le neuvième reste le moins onéreux des arrondissements lyonnais, à 2743 euros le m2, devant le cinquième arrondissement (à 3048 euros le m2). D'un point de vue géographique, « l’écart a toutefois tendance à se rétrécir entre les différents prix au m2 » analyse toutefois le président de la FNAIM.

Du fait de la récente baisse des prix de l’immobilier, la rentabilité locative, elle, remonte, au-dessus des 4.5% (contre 4.25% en 2012). Car les loyers sont, eux aussi, à la hausse. Ces derniers ont en effet progressé de 3%, à 13 euros le m2 (avec toutefois des différences sensibles entre arrondissements). Mais derrière les chiffres, le président note toutefois des signaux plus mitigés sur ce marché. « Nous avons plus de vacance locative (…) Le taux de vacance est haussier sur Lyon par rapport à l’année dernière. On a plus de difficulté à relouer, car les gens relouent moins» tempère-t-il.

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