Immobilier : record de transactions en 2018, mais le marché atteint un plafond de verre

Century 21 a présenté ce jour son bilan du marché immobilier en 2018. Pour la deuxième année consécutive, les transactions sont au plus haut, mais certains indicateurs commencent à craqueler.

Comme chaque année, les différents réseaux d’agences communiquent, en amont des chiffres des notaires, leurs bilans annuels sur les transactions et les prix. Century 21 est, ce lundi, l’un des premiers grands réseaux à présenter ses chiffres sur le marché immobilier en 2018 au niveau national. Et celui-ci a fait état d’une hausse du nombre de ventes. Celle-ci atteint en effet 3,9% sur un an, et dépasse une nouvelle fois les 950.000 transactions réalisées en France entière.

Le marché est aidé en cela par l’utilisation massive du crédit: la part de l’emprunt souscrit pour un achat immobilier est encore en hausse de 1,6% sur un an, pour représenter 78,4% du montant de l’acquisition. La durée de crédit est également à la hausse de 0,9%, à 20,5 ans en moyenne.

Prix en hausse

Century 21 souligne que cette hausse du recours à l’emprunt se révèle nécessaire « dans un contexte où les prix continuent de croître, et ce, pour la 3ème année consécutive ». Le réseau d’agence note que le prix moyen du m² au niveau national est en augmentation de 1,7% sur un an, entre 2017 et 2018, à 2.595€ le m². Par type de bien, le réseau d’agences note que la progression est plus importante sur le segment des maisons, avec une hausse de 3,5%, alors que la progression des appartements s’avère être de 1,1%. Ce prix moyen se rapproche « sérieusement des plus hauts constatés en 2011 avec 2.665€ le prix moyen au m²», indique-t-il.

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Sylvain d'Huissel

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