Loyers: hausse à Saint-Etienne, tensions à Lyon

Locservice.fr a publié hier son observatoire de la location.

Locservice.fr a publié hier son observatoire de la location, qui porte sur plus de 200.000 offres et demandes de location. Il étudie au niveau national près de 80.000 logements ayant changé de locataires en 2018, en excluant les reconductions de baux. Il étudie également plus de 122.000 recherches de locataires pour dresser le profil des candidats.

L’observatoire révèle que la surface moyenne des logements loués en France était, l’année dernière, de 46 m². Il fallait dépenser en moyenne 633€ par mois charges comprises pour se loger, soit 2€ de plus qu’en 2017. Ramené au m², le loyer moyen est de 13,91 € et il augmente modestement de 0,36% par rapport à l’année dernière. L’Ile-de-France est quasiment deux fois plus chère que la province en termes de loyer au mètre carré, et Paris est trois fois plus chère.

L’augmentation des loyers est sensible à Paris par rapport à l’année 2017 (+3,13 %) avec un montant de 35,13 €/m², une hausse que Locservice attribue « sans doute » au retrait de l’encadrement des loyers intervenu en novembre 2017. Il note également que le phénomène est amplifié par l’impact négatif des locations Airbnb qui « vident » le parc de locations classiques disponible. « On peut également noter que les prix ont augmenté moins vite en grande couronne parisienne qu’en petite couronne, dont l’attrait augmente avec le projet du Grand Paris », a indiqué Locservice.

Tensions à Lyon

Reste que Paris n’est pas l’endroit où les prix ont le plus flambé. Parmi les grandes villes françaises, Bordeaux enregistre une hausse spectaculaire de 6,77 % sur le loyer moyen, du fait de la pénurie de logements qui s’aggrave, comme nous allons le voir plus bas. D’autres villes connaissent des hausses de 3 % à 5%, comme Brest, Metz, Poitiers et Saint-Etienne. Pour celles-ci, il s’agit toutefois « plutôt d’un phénomène de rattrapage, ces villes étant peu chères à la base ». Certaines villes enregistrent des baisses comme Tours et Avignon, où les reculs se montent respectivement à 1,36% et à 1,75%.

Locservice note que les loyers constatés charges comprises selon le logement s’établissent en moyenne pour les chambres à 411 € pour une surface de 14 m². Il faut compter pour les studios/T1 un loyer de 501€ pour 25 m² et un loyer moyen à 647 € pour les appartements T2 de 43 m². Un T3 de 64 m² se loue 770€ et les 4 pièces se louent 880€ charges comprises en moyenne. Les maisons se louent 826 €, allant en moyenne de 647 € pour les plus petites jusqu’à 939 € pour les plus grandes.

Dans le classement des 10 villes françaises les plus souvent recherchées en 2018 sur Locservice, . Bordeaux, Toulouse et Nantes sont derrière Lyon et Paris. 33 % des recherches se focalisent sur l’Ile- de-France.

Lyon fait partie des villes où la tension locative est la plus élevée avec Bordeaux et Paris. Bordeaux est à la première place avec en moyenne 6,4 demandes pour 1 offre, et est suivie par Lyon (3,9) et Paris (3,1).

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