Ile-de-France : une bonne année 2018, mais légèrement inférieure à 2017

Un volume de transaction de 642.100 m² a été relevé au quatrième trimestre, en assez net recul. La demande placée, en cumul de l'année 2018, dépasse néanmoins les 2,5 millions de m².

Immostat a publié ce jour les chiffres de demande placée en Ile-de-France. Alors qu’un certain ralentissement s’était fait jour au troisième trimestre, avec moins de 496 000 m² placés, le quatrième trimestre a également été moins actif qu’en 2017. « Le constat est alors sans appel comme en témoigne un volume de transaction de 642.100 m² relevées au 4ème trimestre actant ainsi un recul de 27% d'une année sur l'autre», commente dans une analyse Magali Marton, directrice des études de Cushman & Wakefield. « Dans ce contexte, la demande placée, au cumul de l'année 2018, dépasse d'une très courte tête les 2,5 millions de m² (-5% par rapport à 2017), tout en demeurant cependant encore supérieure à la moyenne décennale (2,3 millions de m²) », note-t-elle.

On note toutefois des contrastes importants selon les secteurs. Paris franchit sur l'année la barre du million de m² commercialisés pour la 3ème année consécutive. Le quartier central des affaires, avec 458.500 m² placés n’a finalement que peu été pénalisée par la faiblesse de l’offre (1,3% de taux de vacance). La deuxième Couronne a également bien performé avec une demande placée de 346.000 m², en hausse de 26%, à la faveur de quelques grandes signatures. Les contre-performances sont surtout signées par le Croissant Ouest, où l’on observe une baisse de 7% en un an à 607.400 m² placés, et par La Défense où la demande placée chute de 28%, à 135.300 m².

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