Immobilier logistique : reprise timide en Rhône-Alpes
Sur les neuf premiers mois de l'année 2010, le total de la demande placée en entrepôts de plus de 10.000 m² a progressé de 10%, à 206.000 m2, selon les chiffres livrés par CB Richard Ellis .
La demande en entrepôts repart. C'est en tout cas ce qu'indique la dernière étude de CB Richard Ellis , qui a fait le point sur l'immobilier logistique en Rhône Alpes. Le « couloir rhodanien », deuxième zone logistique de l'Hexagone derrière l'Ile de France avec plus de 6 millions de m2 de surfaces logistiques , a vu son activité reprendre en 2010, notamment sur les grands entrepôts. Pour les entrepôts supérieurs 10 000 m2, avec 10 signatures, et 206 000 m2 placés, le secteur est en hausse de 10 % par rapport à la même période l’année précédente. En revanche, la demande placée pour les plus petites surface diminue elle en 2010.
Reprise en vallée du Rhône
D'un point de vue géographique, la vallée du Rhône a notablement profité du regain d'activité, avec 65800 mètres carrés commercialisés pour les locaux supérieurs à 5000 mètres carrés, alors que les zones de la Plaine de l'Ain (28 500 m2 sur 3 transactions, dont 1 supérieure à 10 000 m2) et la Rocade Est (5 400 m2, 1 transaction) n'ont à l'inverse pas encore pleinement profité de cette reprise. Ces deux derniers secteurs sont encore en repli de 32% et 93% par rapport aux niveaux de2008.
Le marché logistique du couloir rhodanien présente ainsi un excédent d'offre, avec près de 740 600 m2 d’entrepôts supérieurs à 10 000 m2 et 930 100 m2 d'entrepôts supérieurs à 5 000 m2. Avec 12% de vacance, l'offre immédiate est ainsi à un niveau historiquement haut, avec des disponibilités essentiellement centrées sur l'Isle d'Abeau (44%), la Rocade Est (19 %) et la Plaine de l’Ain (13 %).
Du fait de l'abondance de l'offre, les loyers restent sous pression, avec des valeurs locatives faciales s’échelonnant au 1 octobre 2010 entre 43 € et 45 € HT HC/m2/an pour les entrepôts neufs, restructurés ou rénovés et entre 40 € et 42 € pour ceux de seconde main.
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- Baisse des rendements dans l'immobilier logistique
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