Grenoble : hausse de 5.4% dans l’ancien en 2010

La hausse des prix de l’immobilier a toutefois été plus modérée dans les appartements anciens selon la chambre des notaires de l’Isère.

Les prix de l'immobilier ont progressé en 2010 à Grenoble. La hausse atteint 5,4 % dans l'ancien, avec toutefois une hausse plus limitée pour les appartements, qui ont, eux, connu une augmentation de 2,5 %.

Sur l'ensemble du département de l'Isère, la hausse des prix atteint 3,5 %, et ce dans un contexte d'augmentation significative des volumes, de l'ordre de 15 à 20 %. Pour la chambre des notaires de l'Isère, « on peut considérer que la baisse de 2009 est désormais jugulée ». Selon eux, le marché retrouve son niveau d’activité des années 2005/2006 ».

Hausse de 2.5% des appartements anciens sur Grenoble

Sur le marché des appartements anciens, la hausse des prix atteint 2,5 % sur Grenoble, où les quartiers les plus recherchés demeurent L’Ile verte et l'Hyper Centre. L'Ile verte a notamment connu une nouvelle hausse de prix durant l'année, de l’ordre de 3,5 %, à 2766 € le mètre carré. Pour sa part, l'hyper centre a également vu ses prix flamber de 4,2 %, à 2580 € le mètre carré.

Après une baisse de 11,4 % en 2009, le secteur des Eaux Claires a vu ses prix monter de 3,5 % en 2010. Le secteur des grands boulevards a également tiré parti de la reprise, profitant notamment de l'effet tramway et du ravalement.

2700 euros le mètre carré à Vif et Varces

Dans les autres secteurs, les prix ont augmenté de 2 % à Grenoble Nord et Grenoble Sud. A Vif et Varces, les prix moyens sont d’environ 2700 €/m². Sur Grenoble Nord, à Voreppe et Seyssins, les prix sont eux supérieurs à 2400 €/m².

Pour sa part, le Voironnais a également connu une hausse des prix bien supérieure à l'Isère, de l'ordre de 5 %. Dans le secteur, le prix moyen s'établit ainsi à 1780 € par mètre carré, avec des prix plus élevés dans les secteurs de Voiron, La Buisse, et Moirans, qu’à Saint-Marcellin, où les prix sont plus proches de 1450 € le mètre carré. Sur la Chartreuse, la valeur moyenne des appartements est en augmentation de 6 % à 1.900 € le m².

Grenoble, troisième ville la plus chère en province dans le neuf

Sur le marché du neuf, Grenoble est désormais la troisième ville de province la plus chère de France derrière Nice et Lyon. Une progression remarquable, puisque, l 'an dernier, la capitale du Dauphiné ne se classait 10e parmi les villes de province. Le prix du mètre carré dans Grenoble intra-muros se situe désormais aux alentours de 3500 € du mètre carré en moyenne, avec une hausse de 15% alors que la plupart des autres secteurs enregistre une hausse moyenne de 5% environ. Dans le neuf, les prix dans le Nord Isère et le Grésivaudan s’orientent quant à eux à la baisse. La superficie moyenne des biens est de 66 euros par mètre carré dans l'Isère, et de 55 euros à Grenoble.

La rareté des biens dans une ville où les cadres sont très présents, ainsi que l'effet du dispositif Scellier ont dopé le marché grenoblois. Sur cet dernier aspect, les notaires remarquent que la production se concentre d'ailleurs principalement dans les zones éligibles au dispositif. Les notaires se veulent ainsi prudents quant aux conclusions qu'il pourrait tirer de cette situation, étant donné que cette mesure d'aide à l'investissement locatif a évolué depuis le 1er janvier.

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(Photo: Wikimedia CC/christophe.finot)






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