Lyon : les prix ont augmenté de 6.5% en 2011 selon Century 21

Selon le réseau d’agences immobilières, le prix moyen s’établit à 2650 euros le mètre carré. Les prix ont toutefois reculé au deuxième semestre.

La région lyonnaise n’aura pas vu les prix décroitre en 2011. Selon Century 21, les prix ont progressé de 6.55% sur Lyon et sa région par rapport à 2010, pour atteindre 2650 euros le mètre carré. Les prix des appartements ont progressé de 6.09% à 2631 euros, contre une hausse de 7.36% pour les maisons, à 2683 euros. La hausse des prix reste malgré tout totalement imputable à la hausse enregistrée au premier semestre: sur le second semestre, les prix ont en effet reculé de 0.57%.

Le montant d’une acquisition est désormais en moyenne de 200.242 euros. Pour un appartement, il faut ainsi compter un budget moyen de 168.111 euros, soit une baisse de 0.55% par rapport à 2010. Pour les maisons, le montant de l’acquisition atteint 293.087 euros, soit une hausse de 3.12% par rapport à 2010. Les acheteurs ont ainsi acheté des logements plus petits : 75.58 m2 contre 80.2 m2 en 2010. La réduction de la taille des surfaces acquises est tout aussi sensible dans les appartements (64.15m2 contre 68.17m2 en 2010) que dans les maisons (109.5m2 contre 113.83 m2).

Délai de vente stable

Le délai de vente, un élément important pour mesurer la dynamique du marché, reste stable, à 74 jours (72 jours contre 70 en 2010 pour les appartements et 80 jours contre 86 pour les maisons). Les acheteurs négocient tout autant que l’an dernier, avec un écart de prix entre le prix de mise en vente et le compromis de 3.84%, contre 3.76% en 2010.

On remarquera toutefois que ce relatif maintien du marché lyonnais est porté notamment par les acquisitions de résidences principales. La part des accédants a ainsi nettement baissé en 2011 et représente 75.61% (-4.39%). A l’inverse celle des placements, qui représente 13.33% des achats, a nettement progressé, de 18.39%. Les personnes qui achètent sont nettement plus agées qu’en 2010. La part des moins de 30 ans diminue de 5.48% à 21.54% des achats, et celles des 30-40 ans recule même de 7.83% à 32.26% des achats. A l’inverse celles des + de 60 ans augmente (+8.91%), tout comme celle des 40-50 ans.

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