Lyon 6ème : un immeuble ancien réhabilité en BBC rénovation

L’opération du groupe Immobilière Rhône-Alpes comprend 13 logements sociaux entièrement réhabilités.

Le groupe Immobilière Rhône-Alpes a annoncé avoir livré un immeuble de 13 logements sociaux, rue Bugeaud, dans le 6ème arrondissement de Lyon. Ceux-ci ont été entièrement réhabilités et labellisés Effinergie Bâtiment Basse Consommation (BBC) Rénovation.

L’opération permet de développer l’offre locative sociale dans les arrondissements du centre-ville, et a été le fruit d’une convergence entre Immobilière Rhône-Alpes, la Mairie et la Communauté Urbaine de Lyon. Immobilière Rhône-Alpes avait fait l’acquisition de l’ensemble, suite à un appel d’offres lancé par le Grand Lyon auprès de bailleurs sociaux, au terme duquel avait été signé un bail emphytéotique d’une durée de 55 ans, le 3 juillet 2008.

L’immeuble ancien de cinq niveaux (R+4) comprend 13 logements locatifs sociaux, dont 10 sont financés avec des prêts PLUS, destinés aux personnes à revenus modestes, et 3 avec des prêts PLAI, réservés aux personnes les plus défavorisées.

Une attention particulière a été portée à la conservation du caractère de cet immeuble ancien. La façade conservée n’a ainsi rien perdu de son cachet, et les parquets existants ont été, dans la mesure du possible, gardés et mis en valeur dans les pièces où leur état le permettait.

Une opération à 1.86 million d'euros

« Ce confort se traduit d’abord par le niveau élevé des performances énergétiques, qui répondent aux exigences du Label Effinergie BBC Rénovation, le premier obtenu par Immobilière Rhône-Alpes pour une réhabilitation et dont peu de programmes bénéficient à ce jour » indique le groupe dans un communiqué. La performance énergétique est le fruit d’une isolation intérieure renforcée des logements, du remplacement des menuiseries extérieures avec double vitrage isolant, et de l’installation de chaudières individuelles au gaz à condensation assurant la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Le groupe a également procédé à la mise en place d’une ventilation à simple flux hygroréglable.

Le coût de réalisation de l’opération se monte à 1,86 million d’euros, dont 1,05 million pour l’acquisition de l’immeuble et 810 000 euros pour les travaux de réhabilitation.

Des subventions de l’État (124 789 €), de la ville de Lyon (79 044 €), et des collecteurs d’Action Logement Solendi et Aliance (125 000 €), ainsi que des prêts de la Caisse des Dépôts et Consignations (1,1 M€) et les fonds propres d’Immobilière Rhône-Alpes HMF (419 581 €), ont permis le financement de cette opération. Des financeurs qui bénéficieront des logements : 4 logements pour la préfecture, 2 pour le Grand Lyon, un pour la ville, et le solde pour les collecteurs d’Action Logement Solendi et Aliance. Les logements sont proposés à des niveaux de loyers éligibles à l’Aide personnalisée au logement (APL). A titre d’exemple, le loyer des T2 est de 290 € pour un PLAI et de 330 € pour un PLUS.

 

 

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