Bientôt le retour du PTZ dans l’ancien ?

Le candidat socialiste, François Hollande, a détaillé hier sur M6 qu’il était favorable à un élargissement du prêt à taux zéro dans l’ancien.

Le prêt à taux zéro dans l’ancien va-t-il faire son retour dans les prochains mois ? Cette question dépendra sans nul doute du résultat des élections présidentielle et législative. François Hollande, le candidat socialiste à la présidence de la République, a en tous cas, de nouveau exposé hier, à l’occasion d’un passage dans l’émission Capital, sur M6, ses propositions en matière de logement : blocage des loyers à la relocation, relèvement du plafond du livret A, mise à disposition de terrains par l’Etat aux collectivités locales, et élargissement du PTZ …

« Je pense que l’accession à la propriété est aujourd’hui une volonté (des français). Comment faire ? Il y a les prêts à taux zéro que j’élargirais, car aujourd’hui, parce que c’est une façon de pouvoir trouver un apport personnel » a indiqué le candidat socialiste, qui semble donc vouloir un retour au prêt à taux zéro de début 2011. Il faut dire que déjà, lors du vote concernant le deuxième plan de rigueur, les sénateurs avaient pris le parti de laisser la possibilité pour les ménages achetant un bien ancien de pouvoir bénéficier du PTZ, projet qui avait ensuite été retoqué en deuxième lecture par l’Assemblée Nationale, au nom de la rigueur.

Les terrains libérés en bail emphytéotique

Sur le front des terrains, le candidat socialiste reste sur sa ligne : il veut les rendre disponibles pour au final imposer des baisses de prix. « Des terrains sont vendus parce que l’Etat et les collectivités territoriales n’arrivent pas à se mettre d’accord. Qu’est-ce qui va se passer ? Si l’Etat vend cher ces terrains –d’ailleurs ils valent cher, puisqu’ils sont souvent en pleine ville – le promoteur, le bailleur social ou la collectivité publique va forcément intégrer le prix du terrain dans le coût de la construction, puis après dans le loyer qui va être proposé ».

Par la mise à disposition gratuite de ces derniers, François Hollande souhaite ainsi faire baisser les prix ou même les loyers. « Je veux absolument faire baisser aussi ou le niveau du prix si c’est un immeuble qui doit être neuf et proposé à l’accession à la propriété, ou le niveau du loyer » a-t-il indiqué.

L’ex-premier secrétaire du parti socialiste a en outre précisé que ceci ne passerait pas par l’Assemblée Nationale, mais serait appliqué directement, dès sa prise de fonction: « cette proposition, je la mettrai en œuvre tout de suite, même pas besoin de loi : il s’agit de dire : tous les terrains sont à disposition des communes à condition qu’elles construisent ».

Doit-on vraiment favoriser la demande ?

La question du manque à gagner pour l’Etat reste, toutefois, posée. Si le candidat PS veut en effet mettre à disposition des communes ces terrains via un bail emphytéotique, la perte de valeur pour l’Etat reste bien réelle… alors même que les finances publiques de ce dernier sont au plus bas. L’aspect positif de cette mesure est en revanche qu’elle axe la propriété sur la libération de foncier, ce qui pourrait avoir à terme un biais positif sur l’offre de logements, l’une des clefs de la baisse des prix.

Mais pour autant, doit-on parallèlement continuer à encourager les mécanismes d’aides à la propriété, et favoriser la demande? Si le Scellier a fait enfler les prix, le doublement du PTZ puis le PTZ+ ne sont pas non plus, de l’avis de nombreux professionnels, étrangers à la hausse des prix en zone tendue… D’où sa suppression fin 2011. Et c’est là l’un des paradoxes : en voulant élargir le PTZ, François Hollande pourrait donc réitérer l’une des erreurs du quinquennat Sarkozy: en favorisant la demande, sans favoriser l’offre de manière égale ou supérieure, on s’expose de facto à une hausse des prix.

Depuis le retrait de plusieurs de ces dispositifs étatiques, la baisse des prix commence à se concrétiser, notamment dans les secteurs périphériques des agglomérations : la fin du soutien de l’Etat a en effet mis à nu le pouvoir d’achat limité des acheteurs face aux vendeurs, d’où un réajustement salutaire des prix. Il est en tout cas nécessaire qu’à l’avenir, et quelle que soit la majorité qui sortira des urnes, l’Etat ait le souci d’un certain équilibre du marché immobilier, en prenant les mesures les plus à même de résoudre l’immense problème du mal-logement, encore pointé en fin de semaine dernière par la Fondation Abbé Pierre.

 






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Le PTZ dans l’ancien c’est refaire l’erreur que le gouvernement précédent vient de corriger. Ca ne solvabilise personne puisque les prix augmentent d’autant, ça coûte très cher à l’Etat alors que ses finances sont dans le rouge, et ça fabrique des surendettés (les gens empruntent en croyant faire une bonne affaire avec le taux 0 mais oublient qu’il faut quand même rembourser le capital emprunté.
Il faut agir sur l’offre, pas sur la demande.

Signaler un abus

On marche sur la tête

Signaler un abus

Pas tout à fait d’accord avec Julie, certes il faut agir sur l’offre : Plan de construction massif, mis à disposition des terrains publiques. Ceci permettra de rééquilibre le niveau de l’offre et la demande et ainsi influer sur une une baisse des prix. Par contre il est nécessaire également de donner plus de pouvoir d’achat aux accédents, à savoir des taux d’intéréts bas, notamment pour le primos accédent : Avoir un logement n’est pas un luxe, c’est un nécessité !

Signaler un abus

julie a entieement raison et nabil nest qu’un agent immobilier de pacotille avec ses gros sabots…

Signaler un abus

Si on se réfère à votre précédent article http://www.lyonpoleimmo.com/2012/09/05/22146/la-baisse-des-taux-se-poursuit-en-septembre/ et le retour du PTZ, est-ce que vous pensez que les ventes vont repartir ?

Signaler un abus

@ Nabil

Non, on connaît les résultats , resolvabiliser toujours plus les gens ne règlent pas le problème mais l’amplifie.

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


350 millions d’euros pour développer des programmes de logements denses

C’est l’un des éléments du plan de relance économique de 100 milliards d’euros dévoilé à la rentrée par le gouvernement: l’accompagnement des collectivités pour développer des logements.


Lyon, Saint-Étienne et Grenoble entrent en couvre-feu

Un couvre-feu est mis en place dans les trois métropoles de 21h00 à 06h00 pour une durée minimale de 4 semaines. Le télétravail est de nouveau promu.


Le 2ème trimestre a vu un recul du nombre d’ouvriers du BTP inférieur à celui de l’activité

La crise sanitaire liée à la Covid-19 a eu un lourd impact sur toutes les activités du secteur de la construction au 2ème trimestre, a indiqué le service des données et études statistiques (SDES).


Doucet et Bernard signataires d’une lettre ouverte pour la baisse des émissions

Coordonnée par C40 Cities et Eurocities, une lettre ouverte a été adressée par 58 maires de toute l’Europe à la présidente du Conseil de l’Union européenne et au président du Conseil européen pour rehausser les objectifs de réduction des émissions pour 2030.


Lyon et Francfort célèbrent leurs 60 ans de jumelage

Cela fait tout juste 60 ans, le 15 octobre 1960, que les deux villes signaient une convention de jumelage, scellant ainsi sur notre territoire la réconciliation engagée dans l’après-guerre.


Philippe Pelletier reconduit à la présidence du Plan bâtiment durable

La ministre déléguée au logement, Emmanuelle Wargon, appelle pour sa part « à amplifier l’action ».


Un jury citoyen et des événements pour relancer la Cité de la gastronomie

Bruno Bernard a rencontré ce mardi l’ensemble des membres du fonds de dotation de la Cité de la gastronomie.


La Métropole de Lyon veut le retour d’une régie publique de l’eau


Bruno Bernard, Président de la Métropole de Lyon et Antoine Frérot, Directeur Général de Véolia se sont rencontrés ce lundi afin d’échanger sur l’actuelle exploitation du réseau d’eau potable.


Report des finales nationales des Worldskills

Les finales nationales de Lyon, qui avaient été reportées en décembre 2020, se dérouleront finalement en 2021, suite au passage de la Métropole de Lyon en zone d’alerte maximale. WorldSkills France a de fait dû revoir son calendrier.


Mably : Valoris installe Lidl dans un local de 1.490 m²

La société Lidl va louer un local commercial dans cette commune de l’agglomération de Roanne. Cette annonce intervient quelques jours après l’annonce de la vente à investisseur de 1.239 m² de locaux mixtes à Chaponost.


Deux femmes à la barre du Sytral et des TCL

Le tempo est le même mais les causes ne le sont pas. A l’heure où toutes les têtes changent au sommet des institutions locales suite aux élections métropolitaines, on assiste également à un renouvellement des directions générales du Sytral et de Keolis Lyon, désormais assurées par deux femmes de très grande expérience.


Saint-Fons : un contrôle préventif incendie organisé sur le site Elkem Silicones

Un contrôle préventif classée Seveso seuil haut a été réalisé dans la vallée de la chimie par des inspecteurs des installations classées de l’unité départementale du Rhône de la DREAL Auvergne-Rhône-Alpes.


Les Coulisses du Bâtiment organisées les 8 et 9 octobre par la FFB

La fédération française du bâtiment organise cette manifestation, malgré la crise sanitaire, avec des visites de chantier sur l’ensemble de la région.


Thierry Kovacs reste président du SMT AML


L’élection du président du syndicat mixte de transports pour l’aire métropolitaine lyonnaise se tenait ce vendredi. Le président de Vienne Condrieu Agglomération a été réélu.


Grenoble : ouverture de la plus grande voie de covoiturage de France

Cette voie de covoiturage de France, longue de 8 km, sur l’A480 a été activée ce mercredi à l’entrée nord de notre agglomération.