655.000 transactions dans l’immobilier ancien en 2012
Selon la FNAIM, le chiffre de transactions dans l’ancien s’est effondré, passant de 805.000 à 655.000. Après une hausse de 0.8%, les prix pourraient diminuer de 0 à 2% en 2013.
<p>Vue d'immeubles à Lyon (SDH/Lyon Pôle Immo)</p>
Selon la FNAIM, le chiffre de transactions dans l’ancien s’est effondré, passant de 805.000 à 655.000. Après une hausse de 0.8%, les prix pourraient diminuer de 0 à 2% en 2013.
Après Century 21 hier, c’était au tour de la FNAIM de livrer ses statistiques au titre de l’année 2012. Et, pour le réseau d’agences comme pour la fédération, le constat est identique : 2012 a été une année de chute des transactions et de quasi-stagnation des prix, et 2013 devrait être de même nature.
Pour la fédération, la période de hausse des prix est bel et bien terminée. En 2012, les prix ont augmenté de seulement 0.8%, une progression bien loin des années de croissance à deux chiffres de la décennie passée. Les primo-accédants, faute de prix abordables et de capacité financement, ont déserté le marché. De ce fait, ce sont seulement 655.000 transactions qui ont été conclues l'année dernière, contre 805.000 en 2011, estime la FNAIM. Une année de basses eaux, comparativement aux années 2005-2007 et 2010-2011, où ces dernières naviguaient autour des 800.000 unités.
La fédération pessimiste
Pour 2013, la fédération se montre peu optimiste. Pour elle, les transactions devraient stagner voire encore reculer de près de 8.5%. Elle prévoit ainsi entre 600.000 et 655.000 ventes en 2013 dans l’ancien, sans pour autant que ceci n’ait un fort impact sur les prix. La FNAIM table ainsi sur une stabilité voire au plus une baisse de 2% de ces derniers.
Parmi les causes de cette atonie du marché immobilier, le président de la FNAIM, Jean-François Buet, note ainsi la crise de confiance, due entre autres « aux annonces sur la fiscalité » laquelle se trouve brouillée par les évolutions incessantes en la matière, l’exemple récent de la loi du changement de fiscalité sur les terrains à bâtir et sur l'abattement exceptionnel sur les plus-values prévu initialement pour 2013 venant un peu plus étayer ce fait.
La crise a en tout cas eu un impact sur toute la profession. 10.000 professionnels de l’immobilier ont ainsi perdu leur emploi en France cette année. Cette tendance devrait, selon la fédération de professionnels, être amenée à se poursuivre en 2013.
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