Fiscalité : Lyon plutôt bon élève sur les impôts locaux
Meilleurtaux.com a réalisé une étude comparant les impôts locaux payés par un propriétaire à une mensualité moyenne de crédit immobilier.
Les impôts locaux ne sont pas nécessairement plus élevés dans les grandes villes comparativement à l’effort consenti pour l’achat immobilier. Le courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com a réalisé une étude comparant la mensualité moyenne de crédit immobilier aux impôts locaux payés par un propriétaire.
En réalisant ce ratio, le courtier en crédit immobilier a souhaité déterminer le poids de la taxe d'habitation et de la taxe foncière relativement à la mensualité moyenne de crédit immobilier. Et, petite surprise, c’est à Paris où l’indicateur est le moins élevé, avec des impôts locaux représentent moins de la moitié d'une mensualité de crédit immobilier. Dans son sillage, Lyon est deuxième, avec un ratio de 1.23.
En moyenne en France, le ratio comparant la contribution de taxe d'habitation et de taxe foncière d’un contribuable type à la mensualité moyenne de crédit immobilier hors assurance atteint 1,6. Lille, Toulouse, Nice, Strasbourg, Nantes sont inférieurs à cette moyenne. Mais Marseille, Montpellier et Bordeaux affichent un niveau supérieur. Toutefois, la situation est à relativiser « faible fiscalité locale à Paris contre faible mensualité de crédit immobilier à Bordeaux » note ainsi Meilleurtaux.com. » Bordeaux présente en effet la mensualité de loin la plus faible du panel avec moins de 980 €, mais une imposition de 2 300 €.
La fiscalité locale peut renchérir le coût du logement
Pour Lyon, Meilleurtaux note qu’elle réussit à contenir ses impôts locaux sous la barre des 1 650 € et occupe la 2ème place en présentant une mensualité moyenne de 1 328 €. « Ainsi la fiscalité locale ne coûte ‘que’ 1,2 mensualités de crédit » note le courtier.
Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com, rappelle que l’exécutif a choisi d'effectuer une réforme de la fiscalité locale, avec pour but de mettre fin à l'opacité et à l'obsolescence des calculs et des critères pris en compte. « La taxe d'habitation d'un grand appartement dans les beaux quartiers parisiens peut ainsi être moins élevée que celle d'un appartement HLM des années 70. Mais les mesures éventuelles ne toucheraient les contribuables qu'après la prochaine présidentielle, en 2018. Dans l'immédiat notre simple analyse montre que la fiscalité locale peut renchérir très fortement le coût du logement même si ce dernier est raisonnable » note-t-il.
| Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Commentaires
Impactant les investisseurs (taxe foncière) comme les propriétaires vivant dans leur logement (taxe d’habitation + taxe foncière) la fiscalité locale n’a pas d’incidence directe sur l’achat d’un bien immobilier. Elle peut néanmoins s’avérer dissuasive pour les acquéreurs potentiels d’un bien lorsqu’elle représente l’équivalent de plusieurs mensualités par an de remboursement du prêt immobilier.
Relativement faibles à Lyon car représentant moins de 1,3 mensualités par an de crédit immobilier, les montants versés au titre de la fiscalité locale peut être compensés pendant une durée de 9 ans par une défiscalisation partielle de son placement via le dispositif Duflot (http://www.dispositif-loiduflot.org). Attention ce véhicule de défiscalisation est réservé à l’investissement dans le logement locatif à loyer intermédiaire.
Laisser un commentaire
La Métropole de Lyon vote la loi «1% déchet »
La collectivité va financer par ce biais des actions de solidarité internationale pour une meilleure gestion des déchets.
Logement : la FNAIM déplore « une énième occasion ratée »
Suite à l’utilisation de l’article 49-3 dès le début de l’examen en séance publique du projet de loi de finances 2024, la fédération a déploré des dispositions insuffisantes sur le sujet du logement.
Le service « Gérer mes biens immobiliers » ouvert jusqu’au 10 août
Le service restera ouvert afin d’assurer une juste taxation des contribuables.
La chute des ventes immobilières va impacter les finances de la Métropole
Le conseil de la Métropole de Lyon a, à son ordre du jour de sa séance des 26 et 27 juin, le vote du compte financier unique.
Pas de réponse d’Emmanuel Macron à la fronde des fédérations
Le logement n’a pas été évoqué lors de l’interview du président de la République, réalisée lundi soir sur TF1.
Une pétition de l’UNPI contre la hausse de la taxe foncière à Lyon
Le conseil municipal avait, en mars, augmenté de près de 16% la taxe foncière, revalorisation par l’État comprise.
Hausse de la taxe foncière à Lyon : l’UNPI saisit la justice
L’UNPI 69 Métropole de Lyon a saisi le Tribunal administratif de Lyon pour contester la légalité de la délibération de la Ville de Lyon du 9 mars dernier augmentant de près de 16% la taxe foncière.
L’UNPI 69 donne de la voix suite à la hausse de la taxe foncière à Lyon
Son président, Sylvain Grataloup, a fait part, dans un communiqué, de son opposition à la récente annonce de la Ville de Lyon.
» Taxe foncière : la Ville de Lyon prévoit une hausse de 9%
Taxe foncière : la Ville de Lyon prévoit une hausse de 9 %
Cette progression représente une augmentation de 5 euros par mois en moyenne, indique la Ville de Lyon. Dans l’opposition, les critiques fusent.
La taxe sur les logements vacants devrait clairement augmenter
Un amendement adopté lors de l’examen de la première partie du projet de loi de finances pour 2023 fait partie du texte sur lequel la Première ministre a engagé la responsabilité de son gouvernement en utilisant l’article 49-3 de la Constitution.
Nette hausse des taxes foncières sur 5 ans à Villeurbanne et Caluire
L’UNPI 69 a fait part ce mercredi, à l’occasion de la 16e édition de son observatoire des taxes foncières , des chiffres locaux d’évolution de celles-ci dans le Rhône et la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Une hausse des taxes foncières de 4,7% dans les grandes villes
Dans les 200 villes les plus peuplées de France, la hausse a, en 2022, approché les 5%, et a même été bien plus marquée dans certaines villes.
«Les gens ne peuvent plus payer des hausses exponentielles »
Christophe Demerson est le président de l’Union nationale des propriétaires. Nous commentons avec lui la 16ème édition de l’observatoire national des taxes foncières, marquée par une accélération de la hausse de celles-ci.
La CAPEB dévoile un livre blanc avec 3 grandes priorités
La confédération a dévoilé les grandes priorités des entreprises artisanales du bâtiment pour le prochain quinquennat.
Emmanuelle Wargon a précisé les contours du futur « Pinel+»
Emmanuelle Wargon, ministre déléguée chargée du Logement, a dévoilé jeudi les critères de qualité d’usage qui seront applicables au « Pinel + ».
Avec la hausse du taux d’imposition et d’autres charges en France, y compris à Lyon, les investisseurs peuvent cependant en profiter pour agir afin de réduire significativement les impôts, en ayant recours à la défiscalisation. Le dispositif Duflot (http://www.dispositif-loiduflot.org), même s’il ne s’est pas révélé très attrayant à cause de son niveau de vente bas, est tout de même un outil de défiscalisation immobilière intéressant, puisqu’il permet de réduire les impositions d’en moyenne 18% sur le long terme (9 ans). Vu la potentialité de l’outil, il peut être intéressant pour l’investisseur en vue d’un projet immobilier sûr, rentable et réfléchi.