Investissement locatif : Rhône-Alpes parmi les régions prisées

A la quelques jours de l'ouverture de la convention Patrimonia, qui se tiendra à Lyon le 25 et 26 septembre prochain, Crédit Foncier a publié un portrait-robot de l’investisseur locatif. Cette étude a été réalisée auprès des clients de l'établissement, notamment pour comprendre les motivations les ayant poussé à investir.

Le locatif représente toutefois une part bien moins importante de la construction de logement qu’il y a quelques années. « Sur l’ensemble de la France, le locatif privé a représenté un peu moins de 12 % du total estimé des logements construits au premier semestre 2014, chiffre stable par rapport à 2013 mais à comparer à près de 16 % en 2012 et à plus de 17 % en 2011 » note Crédit Foncier.

L’établissement note à cette occasion que la tendance à la concentration de l’investissement locatif dans 6 régions tend à s’accentuer: l’Aquitaine, l’Ile-de-France, Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon, Provence-Alpes-Côte d’Azur et Rhône-Alpes concentrent ainsi 76% des transactions en 2014, contre 74% en 2010.

Un revenu des investisseurs plus élevé en Rhône-Alpes

Le revenu annuel médian des acquéreurs reste stable, ce dernier ayant progressé de 5,8 % en moyenne entre 2010 et 2014. Toutefois, l’établissement remarque des disparités entre selon les régions : si le revenu annuel médian est de 67 500 euros à l’échelle nationale, il s’avère plus élevé dans les deux régions que sont l’Ile-de-France (72 000 euros) et Rhône-Alpes (74 030 euros).

L’investissement locatif se fait surtout dans des appartements, pour neuf transactions sur 10, les maisons ne représentant que 11% du total. La surface des biens achetés reste modeste : elle concerne des petits appartements d’une moyenne de 42 m2 pour un montant de 167 000 euros, en hausse de 11%. Crédit Foncier note par ailleurs que la hausse des prix de l’immobilier est aussi visible sur ce marché de l’investissement, la part des investissements de 200 000 euros et plus ayant bondi de 22 à 32 % en 4 ans.

La fiscalité comme première motivation

Les ménages qui investissent le font pour trois raisons, selon Crédit Foncier. Et la fiscalité figure en bonne place, cette motivation étant citée par deux tiers des investisseurs dans l’immobilier locatif, avec toutefois une forte différence entre le neuf et l’ancien : quand trois quart d’investisseurs dans le neuf investissent pour réduire leurs impôts, ils ne sont qu’un quart parmi ceux qui investissent dans l’ancien.

La deuxième motivation citée par les investisseurs interrogés est une volonté de leur part de se constituer un patrimoine. Enfin la troisième motivation des ménages investisseurs est plus liée à la retraite. Ces derniers visent en effet, par leur investissement, à se constituer un futur complément de retraite.

Sur le plan du crédit destiné à ces investissements, « la part des investissements financée par le crédit ne cesse de progresser puisque, de 94 % en 2010, elle est désormais à 97 %, avec un montant médian emprunté en progression de 14 % sur la même période » note par ailleurs Crédit Foncier.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


A Lyon, l’encadrement des loyers fait l’objet de recours

nullAprès l’échec d’un référé suspension par la FNAIM, l’UNPI, et l’UNIS contre l’arrêté local devant le Tribunal administratif, une requête de la Chambre locale de l’Union nationale des propriétaires sera examinée mercredi en Conseil d’État.


« Tout outil qui me permet de réguler, je le prends »

null
Renaud Payre est le vice-président de la Métropole de Lyon en charge du logement. Nous évoquons avec lui la politique de la collectivité en la matière, et échangeons sur les grandes évolutions de l’habitat dans la ville.


L’encadrement des loyers entre en vigueur ce 1er novembre

L’expérimentation du dispositif d’encadrement des loyers démarre ce lundi à Lyon et Villeurbanne.


La Métropole de Lyon présente le dispositif d’encadrement des loyers

Bruno Bernard, accompagné de Renaud Payre, vice-président au logement et des adjoints aux maires de Lyon et Villeurbanne, a présenté le dispositif qui entrera en vigueur dès le 1er novembre sur les deux villes.


Encadrement des loyers : la FNAIM dénonce «une absence de vue globale»

La fédération nationale de l’immobilier a fustigé l’absence de vision globale sur le problème du logement.


L’encadrement des loyers validé sur Lyon et Villeurbanne

La mise en place de l’encadrement des loyers sur Lyon et Villeurbanne, qui avait demandée par la Métropole de Lyon, a été validée par un décret du 2 septembre.


La justice suspend les arrêtés interdisant les expulsions locatives à Vénissieux

nullMichèle Picard a défendu le 17 août dernier ces arrêtés, à l’occasion d’une seconde audience en référé devant le Tribunal Administratif de Lyon.


Le poste « loyer » nourrit la hausse du coût de la vie étudiante

La FAGE a fait part, comme avant chaque rentrée, de son indicateur du coût de la rentrée et du coût de la vie pour les étudiantes et étudiants.


Loi climat et résilience : l’impact sur l’immobilier et les transports

Après plusieurs mois d’examen et une commission mixte paritaire conclusive, les députés et les sénateurs ont adopté cette semaine ce projet de loi qui aura un impact important en matière de végétalisation, d’isolation des bâtiments ou sur la qualité de l’air via de nouvelles ZFE.


La contemporanéité des APL, une réforme bénéfique pour les caisses de l’État

nullLa réforme des allocations personnalisées au logement, désormais calculées sur les revenus des 12 derniers mois avec une révision trimestrielle, ont permis à l’État d’économiser 1,1 milliard d’euros.


Une possible hausse des loyers de 0,42%

L’indice de référence des loyers a été dévoilé mardi dernier par l’INSEE. Celui-ci permet de réviser les loyers en cours de bail, mais aussi lors d’une relocation.


Pas d’augmentation des impayés de loyer

C’est ce que rapporte l’observatoire des impayés de loyer`. S’ils n’augmentent pas, la vigilance et la prévention restent nécessaires, selon le ministère.


Un guide pour aider les locataires en situation d’impayés de loyer

Le ministère du logement et l’ANIL, ont publié ce document dans une optique de prévention des expulsions locatives.


Les loyers globalement stables à Lyon

La FNAIM a, lors de son point semestriel, fait un point sur le marché locatif, qui est en phase de rattrapage.


Loyers stables au premier trimestre 2021

L’INSEE a fait part de ses indices des loyers d’habitation (ILH) au titre du premier trimestre 2021, mais aussi de l’ILAT et de l’indice des loyers commerciaux.