Rive-de-Gier : Immobilière Rhône-Alpes inaugure « la Cour Carrée »
L’Entreprise sociale pour l’habitat a inauguré un ensemble immobilier à Rive-de-Gier, dans la Loire.
« La Tour Carré a été inaugurée jeudi par Immobilière Rhône-Alpes. Etaient présents pour cette opération Fabien Sudry, Préfet de la Loire, Jean-Claude Charvin, Maire de Rive-de-Gier, Vice-président de Saint-Etienne Métropole, mais aussi les dirigeants du groupe : Anne-Sophie Panseri, Présidente d’Immobilière Rhône-Alpes et Guillaume Hamelin, le Directeur Général de l’ESH
L’ensemble immobilier de la Cour Carrée à Rive-de-Gier est la dernière opération d’Immobilière Rhône-Alpes dans le quartier du Grand Pont. L’opération intervient dans un contexte de renouvellement urbain. IRA s’est en effet engagé aux côté de la ville de Rive-de-Gier et de l’Anru dans le projet de ce quartier de Rive-de-Gier. Elle a mené des travaux de grande ampleur sur ce parc d’habitat social. Une première phase avait démarré à l’été 2012 pour s’achever en juillet 2014, par la réhabilitation et la résidentialisation de 446 logements réunis sur cinq immeubles et une tour de 74 logements.
44 logements
La seconde phase consistait en la construction de trois programmes neufs: la résidence Rivelaine livrée en 2013 (15 logements collectifs BBC), 10 maisons individuelles THPE, ainsi que la dernière opération de reconstruction livrée en février 2015, la Cour Carrée, une opération de 39 logements collectifs et 5 individuels groupés, financés en PLUS.
Cette dernière est située entre les numéros 6 et 24 de la rue d’Aquitaine à Rive-de-Gier, et a porté sur la construction de 44 logements répartis en deux bandes, l'une comprenant 3 plots de logements collectifs, la seconde des logements intermédiaires répartis en 3 bâtiments, implantés en coeur d’îlot.
« La façade nord donnant sur la rue d’Aquitaine a été fragmentée en trois petits immeubles collectifs, ouverts en angle pour permettre une plus grande connexion sur l’extérieur et organisés chacun autour d’un escalier ouvert sur la vue de la vallée. Leur hauteur a été minimisée au maximum afin de proposer une échelle médiane entre les collectifs existants et les intermédiaires en coeur d’îlot. Les bâtiments A et B en R+2 proposent 4 logements par niveau. Le bâtiment C situé à l’extrémité Est en R+3, distribue 2 logements au rez-de-chaussée et 3 logements par étage» explique Immobilière Rhône-Alpes dans un communiqué.
« Les trois bâtiments de logements intermédiaires traités en structure mixte bois et béton, s’égrainent en diagonale dans le parc au coeur de l’îlot, afin d’éviter des rapports de frontalité entre immeubles. S’élevant chacun sur deux niveaux, ils sont constitués de 5 T5 duplex qui se combinent et se déforment pour aller chercher au maximum des ouvertures sans vis-à-vis, ainsi que deux T3 et deux T4 superposés, apportant une variété de typologies à l’ensemble » souligne l’ESH.
Financement
Le financement de l’opération constitue en prêts, pour 4.113.684 € HT, en subventions, pour 2 378 200 € HT, en fonds propres IRA, pour 308 000 € HT. Au total, frais financiers compris, l’opération se monte à 6 873 930 € HT. Le loyer mensuel hors charges, sera, en PLUS, de 5,26 € par m² de Surface Utile (Valeur janvier 2014), soit un loyer mensuel moyen, charges comprises de 400,82 € pour un T2, de 525.36 pour un T3, de 604.40 pour un T4, et de 660.09 pour un T5.
Le stationnement pour les 44 logements créés se fait presque entièrement dans un parking boxé de 42 places, accessible sans rampe. Deux places de stationnements sont implantées en surface pour les deux T5 les plus éloignés de l’accès parking.
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