Lyon : accélération de la hausse des prix de l’immobilier neuf

Selon Trouverunlogementneuf.com, les prix de l’immobilier neuf sont clairement orientés à la hausse dans le Grand Lyon.

Les prix sont clairement orientés à la hausse au sein de la Métropole de Lyon. La baisse de l’offre commerciale rapportée par nombre d’acteurs professionnels à Lyon - et notamment le CECIM et la FPI – tend à faire avoir désormais un net effet haussier sur les prix, selon les observations réalisées par le site sur la base des programmes commercialisés sur son site.

« Plus de 300 000 € pour un trois-pièces à Lyon De Confluence à Gerland, en passant par Vaise, les grues sont partout dans Lyon pour plus de 90 programmes neufs en commercialisation actuellement » indique-t-il. Celui-ci indique que la hausse s’accentue encore sur les 6 derniers mois.

Nette hausse dans les 7^ème et 8^ème arrondissements de Lyon

Selon lui, le prix d’un trois-pièces a encore progressé de 3.4% depuis novembre, passant le cap des 300.000 €, pour s’établir à 306 000 €. Pour les autres surfaces, la tendance est similaire, avec une hausse de 11 % pour les studios, de 3.8 % pour les 2 pièces, et de 2.3% pour les 4 pièces. Seule exception à ce mouvement : les 5 pièces et plus, qui reculent sur 6 mois.

Les prix du neuf augmentent assez sensiblement dans les 8^ème et 9^ème arrondissements. Le 9ème arrondissement reste le moins onéreux de la ville de Lyon, à 210 100 € pour un trois-pièces, mais les prix y augmentent de plus de 2.5% en 6 mois. Le site observe en outre que dans les quartiers actifs en termes de construction, tels que les 7ème et 8ème arrondissements, enregistre les plus fortes augmentations sur le prix d’un T3, avec respectivement +7.6% et +6.2%. Le prix d’un trois-pièces a ainsi augmenté de presque 20.000 € en 6 mois dans le 7ème arrondissement à 277.800 €.

On note à l’inverse, que le 2ème arrondissement, accuse la baisse la plus importante, de l’ordre de 5.5% à 387.800€ pour un 3 pièces. « Même si les écarts restent encore très importants, quasi du simple au double entre le 9ème et le 2ème arrondissement, cela se resserre » note le site.

Hausse quasi-généralisée dans la Métropole

Dans les autres communes de la Métropole, on note que les prix du neuf à Villeurbanne se rapprochent de ceux de Lyon. La ville enregistre la plus forte hausse des 6 derniers mois, avec une augmentation de l’ordre de 9.05%. Il faut désormais compter en moyenne 256.600 € pour y acquérir un trois-pièces dans la quarantaine de programmes neufs en commercialisation.

Par ailleurs, Caluire-et-Cuire reste la plus chère avec un prix moyen du 3 pièces à 278.000 €, en hausse de 8.7 % en 6 mois. Inversement, Tassin-la-Demi-Lune est la plus forte baisse du baromètre, avec un repli de 3.7 %. Il reste tout de même l’une des communes les plus chères, à 260.300€ pour un trois-pièces.

Dans la Métropole, on note que Vénissieux, (+ 1%, à 171.000 € pour un T3), et Vaulx-en-Velin, (+5.45%, à 172.100€) demeurent les villes les plus abordables. Sur les villes les plus actives en matière immobilière dans le périmètre métropolitain, « les baisses de prix se font, elles, assez rares : 3 pour 9 hausses sur le dernier semestre » note le site.

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