Bureaux à Lyon: forte demande locative en presqu’île, selon Bureauxlocaux

Selon le site d’annonces immobilières pour les entreprises, la presqu’île a le vent en poupe dans un marché plus fluide qu’à Paris et Marseille.

Il y a quelques jours, au début du mois de juillet, le site d’annonces immobilières pour les entreprises BureauxLocaux publiait son baromètre semestriel de la demande exprimée de bureaux à louer dans la ville de Lyon. Une étude qui s’appuie sur l’analyse de 800.000 recherches réalisées par des dirigeants d’entreprises sur BureauxLocaux.com au cours des six premiers mois de 2017.

Selon ce dernier, trois arrondissements concentrent près de la moitié des recherches : les deuxième, troisième, et neuvième arrondissements attirent près d’une recherche sur deux, avec 47,4% de la demande exprimée sur le site. Le 2ème arrondissement est le quartier le plus recherché devant la Part-Dieu, avec un loyer moyen affiché à Lyon s’élève à 186€ par m² par an. Le quartier de Vaise, dans le 9ème arrondissement de Lyon, signe la plus belle hausse d'attractivité de 2017.

Prix moyen affiché de 186€ par m² par an

Le taux de vacance de 5,9% en 2017 laisse transparaitre que le marché lyonnais est, selon le site, « plus fluide » qu'à Paris et Marseille, où la tension immobilière est particulièrement élevée. Le prix moyen affiché s’élève en moyenne à 186€ par m² par an, soit une hausse de 4,1% par rapport à 2016.

Par secteur, on note que le le 2ème arrondissement est le plus recherché par les entreprises, avec 16,5% des demandes exprimées contre 15,5% en 2016. Il faut dire que la presqu’ile se distingue, au sud, par l’attractivité du secteur de la Confluence, mais aussi au nord par une activité régénérée par la présence d’un projet emblématique de la Métropole, le Grand Hôtel Dieu, et par le renouveau du quartier Grolée.

Le 2ème arrondissement est passé devant la Part-Dieu

Selon Cyril Constantinoff, directeur de Nai Kyrios, cité dans le communiqué de Bureauxlocaux, « la presqu’île a le vent en poupe, en particulier avec son nouvel emblème Le Grand Hôtel Dieu qui affiche un loyer d’environ 240€ par m² par an dans l’ancien contre 300€ pour ce marché du neuf d’exception ». Le cabinet de conseil PwC déménagera d’ailleurs ses bureaux lyonnais dans ce nouveau bâtiment au 1er semestre 2018 sur 3000 m2.

La Part-Dieu reste un marché actif, avec 16,1% des recherches, mais perd son fauteuil de leader, malgré un parc de bureaux toujours en expansion, avec plus de 1,15 million de m² de bureaux « Ce quartier en pleine restructuration est très prisé des chefs d’entreprise. Il bénéficie d’un parc d’immobilier tertiaire attractif avec des immeubles de dernière génération (Be, Velum, Equinox...), de nombreux commerces, d’une offre hôtelière fournie et d’une accessibilité remarquable (2 heures de Paris en TGV), » observe Sophie Desmazières, présidente de BureauxLocaux.

 






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