Lyon : +20% pour les prix de l’immobilier dans le 1er arrondissement
Selon LPI-Seloger, les prix augmentent sur un an, de plus de 10% dans quatre arrondissement de Lyon.
LPI-Seloger a publié ce mardi son baromètre mensuel. Celui-ci fait état, au niveau national, d’une hausse du prix moyen signé de 0.5% à 3.764€ le m² au niveau national. Dans un contexte de baisse de 1% des transactions, il révèle en outre un relèvement des marges pour le troisième mois consécutif. Leur niveau s’est accru de plus de 8% sur cette dernière période, précise LPI-Seloger.
« Sur un marché dominé par l’affaiblissement de la demande, la remontée des marges accompagne le ralentissement de la hausse des prix signés. Le pouvoir de négociation des acheteurs s’est en effet sensiblement accru depuis la fin de l’été 2017 », indique le baromètre. Cette remontée est plus rapide sur le marché des maisons que sur celui des appartements, du fait d’une demande de maisons qui se fait moins pressante. Le pouvoir de négociation s’accroit ainsi nettement. La marge de négociation se monte, dans l’ancien, à 4.1%.
Hausse en région Auvergne-Rhône-Alpes
Sur 3 mois, les prix sont orientés à la hausse dans l’ensemble des métropoles d’Auvergne-Rhône-Alpes. À Lyon, les prix sont en progression de 3,6 % à 4.522 € le m². À Grenoble, la tendance est identique, avec une hausse de 3,6% à 2.708 € le m². À Saint-Étienne, on observe de la même façon des prix en accélération de l’ordre de 2,8 %, à 1.446 € le m².
Sur un an, le prix moyen augmente aussi sur la ville (+5.6% à 1381€ le m²), tout comme sur Lyon (+8.3% à 4309€ le m²), Grenoble (+1.3% à 2570€ le m²) et Villeurbanne (+2.6% à 3.006€ le m²). Les prix baissent en revanche de 2.4% à 2.089€ le m² à Clermont-Ferrand sur un an.
Au niveau national, les métropoles font face, pour la plupart, à de fortes hausses de prix. Si l’on observe ainsi une augmentation somme toute limitée à Paris, de 0,5% à 9759 € le m², la hausse est de 5,3 % à Lille avec un m² à 3222€, tout comme à Rennes avec une progression de 7% à 2.995 € le m². À Bordeaux, l'inflation des prix se poursuit, avec une hausse de 1,8 % à 4589 € le m², tandis que les prix accélèrent à Toulouse, avec une hausse de 4,8 % à 2953 € le m².
Hausse de prix à deux chiffres
Par secteur, on notera de fortes hausses de prix sur un an dans quatre arrondissements de Lyon, à savoir les premier, second, sixième, et septième arrondissements. Dans ces secteurs de l'hyper-centre de Lyon, on constate des hausses de prix à deux chiffres. Dans le 1er arrondissement, les prix signés sont même en hausse de 20,2% à 5.068 € le m², lorsqu’ils progressent de 13,2% dans le 2e arrondissement, à 5704 € le m². Le 6e arrondissement est lui aussi très clairement recherché avec une hausse des prix de 10,9 %, à 5.669 € le m², une progression toutefois inférieure à celle du 7e arrondissement de Lyon, où le m² progresse de 12,8% à 3970 €.
Dans les autres arrondissements, on observe également une augmentation des valeurs, laquelle reste toutefois bien plus sage. Le m² dans le 5e arrondissement progresse de 1,9% à 3.906€ le m², lorsque, dans le 8e arrondissement, les prix augmentent de 4,3% à 3.393 € le m². Le 9e arrondissement est également prisé avec une hausse de 6,6 % à 3185 € le m². La seule exception concerne le 4e arrondissement, où les prix diminuent de 2,9 %, à 4276 € le m².
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