Ventes de logements neufs en repli au 1er trimestre en Auvergne-Rhône-Alpes

La DREAL Auvergne-Rhône-Alpes avait diffusé il y a quelques semaines les niveaux de commercialisation de logements neufs dans la région.

La FFB organisait mercredi son point marché semestriel, au cours duquel elle faisait notamment part d'une baisse des ventes de logements neufs dans la première partie de l'année. Un  constat qui avait déjà été tiré lors de la diffusion par la DREAL, fin mai-début juin, de l'enquête sur la commercialisation de logements neufs  dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Et déjà, les ventes de logements neufs s’avéraient être en net repli sur la période de trois mois, avec 19.000 maisons et appartements vendus entre le deuxième trimestre 2017 et le premier trimestre 2018, soit un retrait de 7% par rapport à la même période de l’année précédente (deuxième trimestre 2016 au premier trimestre 2017). Pour leur part, les annulations sont au plus haut depuis 10 ans, avec un niveau qui représente 11% des réservations.

Sur le territoire national, le repli des ventes est moindre, de l’ordre de 1 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, le cumul des trois derniers mois, de janvier à mars 2018, est inférieur de 9 % à celui du premier trimestre 2017. Le repli est sensible pour les appartements, qui représentent la plus grande partie du champ de l’enquête, de 8 % en année glissante. « La baisse est particulièrement marquée pour les T1 (-19 %), mais affecte l’ensemble des typologies. Les réservations de maisons progressent de 4 % », indique la DREAL dans son étude.

Des mises en vente en repli

Cette baisse des ventes a tendance à conduire les promoteurs à la prudence. Aussi, les mises en vente s’établissent, en données corrigées, à 18.600 logements, en repli de 11 % en glissement annuel. On notera, comme pour les ventes, qu’au niveau national, le repli des mises en vente est lui aussi moindre, de l’ordre de 5%. Sur le 1^er trimestre, on observe une baisse de 4% de celles-ci par rapport à celui de début 2017.

Les mises en vente diminuent en glissement annuel de 11 % pour les appartements et de 5 % pour les maisons. Toutes les typologies sont concernées par ce repli, avec une baisse un peu moins sensible pour les T3, qui voient leur nombre diminuer de 7 %.

Les ventes effectives s’avérant proches des mises en vente, les stocks évoluent peu. 18.000 références (en données corrigées) sont disponibles dans les catalogues des promoteurs en mars 2018, un chiffre de 1 % supérieur à celui de 2017. Au niveau national, l’encours proposé à la vente est en hausse de 4 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 1% en collectif et se réduit de 1% en individuel. Enfin, on notera que le délai d’écoulement est en hausse d’un mois par rapport au premier trimestre 2017, à 11 mois en collectif et 12 mois en individuel.

Diminution des ventes dans la région

Les réservations d’appartements neufs hors stations se replient de 8% en un an, avec des diminutions significatives à Lyon, Annecy, dans le bas-Chablais, mais une forte progression dans le bassin d’Annemasse.

La baisse des appartements mis en vente hors stations au cours de l’année est de 15 % en données brutes et est particulierement sensible à Lyon. Toutefois, le nombre d’appartements mis en vente progresse à Clermont-Ferrand et dans la communauté de communes Faucigny-Glières. Quant au stock de logements, il « se réduit de 2 % en données brutes, notamment à Bourg-en-Bresse et dans le Genevois, alors qu’il augmente à Villefranche-sur-Saône », note la DREAL.

Des prix toujours en hausse

Les prix demeurent, eux, dans une spirale haussière, avec un m² au sein des appartements en augmentation de 2% en euros constants. Les logements collectifs neufs sont, en moyenne des quatre derniers trimestres, vendus 3.950€ le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen des T4 et plus en collectif augmente fortement, de 6%, tandis que celui des T2 diminue de 1%. Au niveau national, le prix moyen au m² en collectif est de 4.000 €, en hausse de 1 % en un an.

En individuel, les prix sont, eux, en forte hausse, avec des tarifs négociés des maisons à 330.000 euros le lot en moyenne de l’année, soit une augmentation de 9% par rapport à la même période de l’année précédente.

Hausse des ventes dans les stations

En moyenne des quatre derniers trimestres, le prix des appartements neufs dans les zones hors stations s’établit à 3.800 € le m². L’évolution moyenne est de +1 % par rapport à la même période de l’année précédente. Annemasse, Clermont-Ferrand et Lyon connaissent des augmentations de prix particulièrement significatives.

Dans les stations, les réservations d’appartements sont pour leur part en forte croissance au premier trimestre, se traduisant par une augmentation de 8% en année glissante, avec une envolée particulièrement significative en Isère.

« Les mises en vente explosent, progressant de 56%. Elles se développement fortement en Savoie. Globalement, les mises en vente dépassent les réservations, et les stocks croissent de 22 %, avec une forte augmentation en Savoie », indique la DREAL. Le prix des appartements neufs dans ces zones est en moyenne de 5.900 € le m² en année glissante actualisée en mars 2018, en augmentation de 2 % par rapport à la même période de l’année précédente. « Les prix augmentent en Haute-Savoie et Isère, mais baissent en Savoie », précise-t-elle.

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Un contrat du Comité stratégique de filière «Industries pour la construction»

La signature de celui-ci a eu lieu ce mercredi en présence de plusieurs ministres.

Immobilier neuf à Grenoble : moins de réservations en 2018

Le marché de la promotion immobilière a connu une contraction en 2018, a annoncé il y a quelques jours la FPI Alpes.

BPD Marignan redevient Marignan

Le groupe a décidé, suite à son récent changement d’actionnaire, de reprendre un nom qui avait le sien à sa création.

Alila inaugure 2 résidences à Feyzin en présence du ministre du logement

 L’inauguration des immeubles « Le Nobel » et « Centralys » a été marquée par la présence du ministre du logement, Julien Denormandie, en déplacement dans la Métropole de Lyon et le Nord-Isère.

Coffim : Catherine Bonneau promue directrice régionale PACA et région lyonnaise

Pour accompagner son développement en Ile-de-France, à Marseille et à Lyon, le groupe de promotion a opéré plusieurs aménagements dans l’organigramme de direction.

Le BTP présent au mondial des métiers à Lyon Eurexpo

A l’occasion de la 23ème édition du Mondial des métiers, qui se tient du jeudi 7 au dimanche 10 février à Lyon Eurexpo, le stand du bâtiment et des travaux publics accueillera diverses démonstrations.

Immobilier neuf : le Genevois pourrait passer sous les 2.000 réservations en 2019

La FPI Alpes, a, il y a quelques jours, fait état de ses chiffres sur le marché du Genevois français.

Maisons France Confort : chiffre d’affaires de 804,2 millions d’euros en 2018

Celui-ci est en progression de 6% par rapport à 2017.

PLU-H, foncier, commande publique: les craintes de BTP Rhône pour 2019

Pour la traditionnelle cérémonie des vœux de la fédération, son président, Samuel Minot, a tiré le bilan de 2018 et fait part de ses inquiétudes pour 2019.

En 2018, moins d’autorisations et de constructions de logements

Le service des données et des études statistiques du ministère de la Cohésion des territoires et de celui de la Transition écologique et solidaire ont fait état lundi du bilan 2018 en matière de construction neuve.

Vinci Immobilier détient 49,9% des titres d’Urbat Promotion

Le groupe de BTP et d’infrastructures a annoncé la finalisation de l’acquisition de ces titres.

Grégory Monod, nouveau président national de LCA-FFB

Celui-ci a été élu pour 3 ans par le Conseil d’administration des constructeurs et aménageurs de la fédération française du bâtiment.

Crowdfunding immobilier : Auvergne Rhône-Alpes devance l’Ile de France

Fundimmo, en collaboration avec Hellocrowdfunding, a dévoilé les résultats de son baromètre 2018, réalisé auprès de 32 plateformes de crowdfunding.

Capelli présente des villas premium près de Genève

Ce programme de 3 villas mitoyennes au bord du lac Léman est situé à Anières sur la rive gauche du canton de Genève.

Le bois en lumière au Mondial des métiers en février à Eurexpo

Les métiers de la forêt et du bois seront mis en lumière du 7 au 10 février à Lyon Eurexpo.