Ventes de logements neufs en repli au 1er trimestre en Auvergne-Rhône-Alpes

La DREAL Auvergne-Rhône-Alpes avait diffusé il y a quelques semaines les niveaux de commercialisation de logements neufs dans la région.

La FFB organisait mercredi son point marché semestriel, au cours duquel elle faisait notamment part d'une baisse des ventes de logements neufs dans la première partie de l'année. Un  constat qui avait déjà été tiré lors de la diffusion par la DREAL, fin mai-début juin, de l'enquête sur la commercialisation de logements neufs  dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Et déjà, les ventes de logements neufs s’avéraient être en net repli sur la période de trois mois, avec 19.000 maisons et appartements vendus entre le deuxième trimestre 2017 et le premier trimestre 2018, soit un retrait de 7% par rapport à la même période de l’année précédente (deuxième trimestre 2016 au premier trimestre 2017). Pour leur part, les annulations sont au plus haut depuis 10 ans, avec un niveau qui représente 11% des réservations.

Sur le territoire national, le repli des ventes est moindre, de l’ordre de 1 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, le cumul des trois derniers mois, de janvier à mars 2018, est inférieur de 9 % à celui du premier trimestre 2017. Le repli est sensible pour les appartements, qui représentent la plus grande partie du champ de l’enquête, de 8 % en année glissante. « La baisse est particulièrement marquée pour les T1 (-19 %), mais affecte l’ensemble des typologies. Les réservations de maisons progressent de 4 % », indique la DREAL dans son étude.

Des mises en vente en repli

Cette baisse des ventes a tendance à conduire les promoteurs à la prudence. Aussi, les mises en vente s’établissent, en données corrigées, à 18.600 logements, en repli de 11 % en glissement annuel. On notera, comme pour les ventes, qu’au niveau national, le repli des mises en vente est lui aussi moindre, de l’ordre de 5%. Sur le 1er trimestre, on observe une baisse de 4% de celles-ci par rapport à celui de début 2017.

Les mises en vente diminuent en glissement annuel de 11 % pour les appartements et de 5 % pour les maisons. Toutes les typologies sont concernées par ce repli, avec une baisse un peu moins sensible pour les T3, qui voient leur nombre diminuer de 7 %.

Les ventes effectives s’avérant proches des mises en vente, les stocks évoluent peu. 18.000 références (en données corrigées) sont disponibles dans les catalogues des promoteurs en mars 2018, un chiffre de 1 % supérieur à celui de 2017. Au niveau national, l’encours proposé à la vente est en hausse de 4 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 1% en collectif et se réduit de 1% en individuel. Enfin, on notera que le délai d’écoulement est en hausse d’un mois par rapport au premier trimestre 2017, à 11 mois en collectif et 12 mois en individuel.

Diminution des ventes dans la région

Les réservations d’appartements neufs hors stations se replient de 8% en un an, avec des diminutions significatives à Lyon, Annecy, dans le bas-Chablais, mais une forte progression dans le bassin d’Annemasse.

La baisse des appartements mis en vente hors stations au cours de l’année est de 15 % en données brutes et est particulierement sensible à Lyon. Toutefois, le nombre d’appartements mis en vente progresse à Clermont-Ferrand et dans la communauté de communes Faucigny-Glières. Quant au stock de logements, il « se réduit de 2 % en données brutes, notamment à Bourg-en-Bresse et dans le Genevois, alors qu’il augmente à Villefranche-sur-Saône », note la DREAL.

Des prix toujours en hausse

Les prix demeurent, eux, dans une spirale haussière, avec un m² au sein des appartements en augmentation de 2% en euros constants. Les logements collectifs neufs sont, en moyenne des quatre derniers trimestres, vendus 3.950€ le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen des T4 et plus en collectif augmente fortement, de 6%, tandis que celui des T2 diminue de 1%. Au niveau national, le prix moyen au m² en collectif est de 4.000 €, en hausse de 1 % en un an.

En individuel, les prix sont, eux, en forte hausse, avec des tarifs négociés des maisons à 330.000 euros le lot en moyenne de l’année, soit une augmentation de 9% par rapport à la même période de l’année précédente.

Hausse des ventes dans les stations

En moyenne des quatre derniers trimestres, le prix des appartements neufs dans les zones hors stations s’établit à 3.800 € le m². L’évolution moyenne est de +1 % par rapport à la même période de l’année précédente. Annemasse, Clermont-Ferrand et Lyon connaissent des augmentations de prix particulièrement significatives.

Dans les stations, les réservations d’appartements sont pour leur part en forte croissance au premier trimestre, se traduisant par une augmentation de 8% en année glissante, avec une envolée particulièrement significative en Isère.

« Les mises en vente explosent, progressant de 56%. Elles se développement fortement en Savoie. Globalement, les mises en vente dépassent les réservations, et les stocks croissent de 22 %, avec une forte augmentation en Savoie », indique la DREAL. Le prix des appartements neufs dans ces zones est en moyenne de 5.900 € le m² en année glissante actualisée en mars 2018, en augmentation de 2 % par rapport à la même période de l’année précédente. « Les prix augmentent en Haute-Savoie et Isère, mais baissent en Savoie », précise-t-elle.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Métropole de Lyon : les prix de l’immobilier neuf en hausse de 2,7%

La FPI a publié ce matin son observatoire trimestriel du logement neuf. Les mises en vente sont en net repli, notamment dans l’agglomération lyonnaise.


BTP: l’inquiétude grandissante des chefs d’entreprise


La fédération « BTP Rhône et Métropole » a alerté ce lundi la presse sur les difficultés du secteur, et notamment sur la baisse des permis de construire.
» D’importants besoins en fonds de roulement
» BTP Rhône toujours très critique sur le statut de la microentreprise


D’importants besoins en fonds de roulement

L’inflation des coûts pour les entreprises en période de reprise d’activité est, pour certaines entreprises, un facteur de risque.


BTP Rhône toujours très critique sur le statut de la microentreprise

La fédération, lors d’un point presse, est revenu sur ce statut, qui pose problème aux entreprises artisanales, TPE et PME traditionnelles.


Des ventes de logement neufs toujours en hausse sur Clermont Auvergne Métropole

Avait lieu il y a quelques jours la troisième conférence de l’observatoire évolutif de l’immobilier local de la capitale auvergnate. L’immobilier neuf résiste, mais les mises en vente baissent.


L’emploi salarié boosté par la construction au 3ème trimestre

null
L’INSEE a publié ce mardi son enquête trimestrielle sur l’emploi salarié privé.


PLU-H : Michel le Faou veut « tordre le cou aux légendes urbaines »

Le vice-président de la Métropole de Lyon a fait une mise au point jeudi sur la révision du plan local d’urbanisme et de l’habitat.


L’aménagement du « terrain des soeurs » bat son plein à Villeurbanne

null
Une visite de chantier était mardi organisée par la SERL, la Métropole de Lyon, et la mairie de Villeurbanne sur le « Terrain des Sœurs », dans le quartier des Buers.


Pose de première pierre pour le centre de consultation libéral du Médipôle

ADIM et Vinci Construction France ont posé le 26 octobre, en présence du maire de Villeurbanne, la première pierre de ce centre situé face au nouvel équipement hospitalier de l’est de la ville.
» Laurent Putzu, directeur d’ADIM Lyon: «Une opération assez complexe à monter»


« Une opération assez complexe à monter »

Laurent Putzu est le directeur d’ADIM Lyon. Il évoque le projet de centre de consultation libéral du Médipôle de Villeurbanne et nous présente l’activité de sa structure.


Tassin : inauguration de la résidence « Les Balcons de l’horloge »

Ovelia et Vinci Immobilier ont inauguré le 25 octobre cette résidence séniors de 89 appartements, située au coeur de Tassin-la-Demi-Lune.


Auvergne-Rhône-Alpes : moindre croissance du chiffre d’affaires dans le bâtiment

A l’occasion de la réunion régionale de la LCA-FFB, un point conjoncture sur le marché de l’immobilier dans la grande région a été réalisé par la CERC Auvergne-Rhône-Alpes.


Confluence: 3 équipes en lice pour changer une halle en un groupe scolaire

null
A l’issue du 1er tour d’un concours, trois équipes pluridisciplinaires ont été retenues pour concourir à la maîtrise d’œuvre d’un nouveau groupe scolaire et d’un établissement d’accueil de jeunes enfants.


Vers un OPCO de la construction ouvert à toutes les branches

La CAPEB, la CNATP, la FFB, la FNSCOP, la FNTP, la CFE-CGC-BTP, la CFTC, la CGT- FO, la FNSCBA-CGT du Bâtiment et des Travaux Publics ont transmis en ce sens un communiqué commun.


Les permis de construire de logements toujours en baisse

null
Si les mises en chantier sont toujours légèrement orientées à la hausse, les autorisations poursuivent leur décrue.