Crédit immobilier : la sélectivité s’accroit

Malgré des taux qui restent bas, l’impact des recommandations du HCSF a un impact sur le marché du crédit à l’habitat, comme en attestent les chiffres de CSA/Crédit Logement et de la Banque de France. Ceci alors même que le Covid-19 pourrait avoir des conséquences sur la conjoncture.

Le taux moyen des crédits immobiliers est resté stable en février, à 1.13 % en moyenne, a indiqué ce mardi l’observatoire CSA/Crédit Logement. Les taux restent ainsi stables par rapport à leur niveau de janvier 2020. Plus globalement, l’observatoire indique que « depuis la fin de l’été 2019, le taux des crédits immobiliers est resté stable en moyenne ». Mais celui-ci note toutefois un changement d’ampleur intervenu en décembre avec les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HSCF), avec quelques hausses intervenues au sein des barèmes.

Inversion de tendance sur les taux: un effet des recommandations du HCSF

« Dès décembre dernier, les taux de la plupart des prêts accordés ont augmenté de quelques points de base. Et cela en dépit des évolutions des seuils de l’usure qui favorisent le maintien des taux à bas niveau, voire la poursuite de leur baisse. La plupart des établissements de crédit ont anticipé en décembre les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière et ont ajusté leurs offres. Le mouvement s’est poursuivi en janvier et la structure de leur production s’est alors déformée : la part des emprunteurs les moins dotés en apport personnel (les jeunes et/ou les moins aisés) a commencé à reculer, comme d’ailleurs la durée des prêts les plus longs », note CSA/Crédit Logement.

« Ces évolutions ont ainsi neutralisé la lente remontée des taux des prêts et le taux moyen des crédits a pu se stabiliser. Mais en février, les augmentations de taux ne se sont pas poursuivies : la perte de solvabilité de la demande commençant à trop mordre sur une activité déjà affectée par la mise en œuvre des recommandations du HCSF. Le taux moyen des prêts s’est donc stabilisé. »

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