L'immeuble Exo7
Les deux groupes ont annoncé la cession de cet immeuble tertiaire de 7.745 m² qu’ils avaient développé en co-promotion dans le 7e arrondissement de Lyon.
Carré d’or et 6e Sens Immobilier ont annoncé ce lundi la cession d’EXO7, immeuble tertiaire situé au 25 boulevard Jules Carteret dans le quartier de Gerland, dans le 7e arrondissement de Lyon. Ils précisent que la mise à disposition du bâtiment était intervenue le 12 février dernier et que l’accueil des salariés d’Edvance, signataire d’un bail long terme, est prévu à compter de septembre prochain. La transaction a été réalisée sur la base d’un taux de rendement de 5,5 % acte en main, ce qui confirme, selon les deux groupes, «l’attractivité de cet actif neuf, sécurisé par un bail long terme de 9 ans signé avec Edvance».
EXO7, immeuble d’une surface totale de 7.745 m² comprenant 6.980 m² de surface utile brute locative ainsi que 765 m² de terrasses et espaces extérieurs paysagers, avait été développé en co-promotion par Carré d’or et 6e Sens Immobilier.
Il avait été conçu par l’agence Soho Atlas, proposant une architecture contemporaine pensée pour répondre aux nouveaux usages tertiaires et aux attentes des utilisateurs en matière de confort et de qualité d’usage. «Les futurs occupants bénéficieront notamment de plateaux flexibles, de nombreux espaces extérieurs accessibles et d’un haut niveau de prestations techniques », notent les deux groupes.
Accessibilité et performance environnementale
Les groupes mettent en outre en avant l’accessibilité de l’actif, situé au sein du quartier de Gerland, avec une connexion immédiate au réseau de tramway. Des aménagements favorisant les mobilités douces sont en outre présents au pied du bâtiment. «Cette attention portée dès la conception du projet permet de répondre aux nouveaux enjeux d’accessibilité et aux attentes des entreprises recherchant des bureaux modernes et bien connectés», notent Carré d’or et 6e Sens Immobilier.
Le bâtiment vise la certification BREEAM Excellent, laquelle atteste de la qualité environnementale du projet, de son niveau de performance énergétique et du confort proposé à ses futurs occupants. «Cette opération illustre la volonté de 6e Sens Immobilier et Carré d’or de développer des actifs tertiaires durables, adaptés aux nouveaux usages professionnels et aux exigences environnementales actuelles», soulignent les deux groupes.
« EXO7 illustre parfaitement notre capacité de développer avec des partenaires de qualité des projets tertiaires d’envergure, pensés sur le long terme et intégrés dans les grandes dynamiques urbaines lyonnaises. La qualité architecturale du projet, la solidité du locataire et le positionnement du quartier ont été des éléments déterminants dans cette opération. »
Sylvain Bertrand, directeur développement de Carré d’or
« La cession d’EXO7 vient concrétiser le travail mené depuis plusieurs années aux côtés de Carré d’or pour développer un actif tertiaire ambitieux, à la fois performant, durable et adapté aux attentes des grands utilisateurs. Cette transaction confirme également l’intérêt des investisseurs institutionnels pour des immeubles neufs sécurisés par des baux longs et bénéficiant d’un haut niveau de certification environnementale.»
Anne Gagneux, directrice associée de 6e Sens Immobilier
Carré d’or et 6e Sens Immobilier ajoutent que l’acquéreur a été conseillé par Ginon & Associés, représenté par Me Sébastien Ginon, tandis que le vendeur a été accompagné par Actalion, représenté par Me Caroline Brissart.
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