Les SCPI Malraux et Déficit foncier, à privilégier pour Stellium

Pour Stellium Finance, qui organisait le Forum du Patrimoine 2014, ces deux types de SCPI sont à privilégier.

Stellium Finance organise chaque année le Forum du Patrimoine. La marque d’Omnium Finance, spécialisée dans la commercialisation de produits d’épargne et d’investissements immobiliers, invite chaque année des experts à plancher devant ses consultants dont 400 conseillers en investissements financiers. Et pour les intervenants, il faut privilégier deux solutions d’investissement, en cette période de plafonnement des niches fiscales : les SCPI de type Malraux et celles de déficit foncier.

SCPI Malraux

Pour les SCPI Malraux, au-delà de la valeur patrimoniale des actifs, l’avantage fiscal se révèle particulièrement attractif, avec une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux de restauration engagés,

En outre, l’avantage fiscal est immédiat et il permet de s’affranchir de la contrainte du plafond des niches fiscales. En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer des logements nus à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.

Stellium a ainsi sélectionné une SCPI gérée par Intergestion, Pierre Investissement 8, avec une quote-part de travaux fixée à près de 60%, qui procure une réduction immédiate de 18% de la facture fiscale de l’investissement.

SCPI Déficit foncier

Pour les SCPI Déficit foncier, il s’agit là aussi d’investir dans de l’ancien à rénover, avec un montant des travaux et d’intérêts d’emprunt en cas de financement de l’acquisition réputés déductibles des revenus fonciers.  « Dans un contexte où les revenus fonciers sont lourdement taxés (jusqu’à 60,5 % pour un investisseur soumis à la tranche 45 %), tout propriétaire doit envisager les solutions d’optimisation fiscale de ses revenus » note Stellium.

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Sylvain d'Huissel

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