Crédit immobilier : de légères baisses de taux en mai

Selon les premiers baromètres des courtiers en crédit immobilier, de très légères baisses de taux ont été appliquées par les banques pour le mois de mai.

Les taux de crédit se sont stabilisés au mois de mai, selon les premiers baromètres communiqués par les courtiers en crédit immobilier. Pour Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com, « si le mois d’avril a été stable ou très légèrement haussier selon les établissements bancaires, le mois de mai semble renouer avec de très légères baisses. Ainsi les taux moyens s’affichent autour de 1,45% sur 15 ans, 1,65% sur 20 ans et 1,90% sur 25 ans».

Le courtier note que si les taux moyens sont, eux, globalement stables ou en légère baisse, les taux réservés aux meilleurs dossiers, sont quant à eux en hausse. Les taux records flirtant voir inférieurs à 1% pour la durée 20 ans connus à l’automne dernier sont désormais « purement exceptionnels », indique Meilleurtaux.com « et si les banques décotent toujours par rapport aux taux de leurs barèmes, elles le font mais dans une moindre mesure ».

Légère baisse

« Les derniers barèmes reçus de la part des établissements bancaires font état de baisses comprises, selon les établissements, entre -0,05% et -0,15% », précise Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com.

Cette tendance est observée par d’autres intermédiaires, tels que Vousfinancer.com. Celui-ci note que la plupart des banques ont laissé leurs taux stables, quelques-unes ayant même procédé à des baisses de 0,10 % (à ce jour, 2 banques nationales et 3 banques régionales). Selon Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer, «nous ne nous attendions pas à de nouvelles baisses de taux… d’autant que les banques consentent en  plus des réductions de taux pour les meilleurs dossiers. Ces baisses sont liées au recul des taux d’emprunt d’Etat notamment, repassés sous la barre de 1 % depuis mi-avril, à 0,85 % début mai. Ainsi la hausse des taux demeure très faible ce qui continue à alimenter la demande de crédit, même en cette période électorale, et donc les prix de l’immobilier dans les zones tendues ».

Maël Bernier avance cette même explication : « Suivant ainsi totalement la baisse des OAT observée au lendemain du premier tour des élections Présidentielles, qui a vu la disqualification du candidat de la France Insoumise et permis ainsi de rassurer les marchés ; les OAT sont ainsi retombées à un taux de 0,80% au 3 mai, soit un niveau jamais atteint depuis le mois de janvier 2017». Cette baisse sur les marchés de taux a ainsi permis aux banques d’orienter à la baisse leurs barèmes depuis plusieurs mois.

Décotes sur les taux affichés

« La détente observée sur les marchés obligataires a permis aux banques de procéder à quelques baisses de taux pour certains profils bien spécifiques. Elles peuvent même appliquer, pour des dossiers générateurs de fortes contreparties, des décotes très marquées sur les taux affichés », souligne pour sa part Alban Lacondemine, président d’Emprunt Direct.

Le courtier fait par ailleurs des projections sur les conséquences des résultats des présidentielles : « Dans le cas d’une élection de la candidate du Front National, ce serait le grand saut vers l’inconnu et les banques pourraient alors revoir complètement leur niveau de taux proposés aux particuliers, subissant elles-mêmes de plein fouet la panique des marchés financiers. »

Les conséquences sur les marchés obligataires pourraient être importantes : « Nous connaitrons l’évolution à court terme des taux d’intérêt en France à 20h00 le 7 mai avec 2 scénarios : maintien des taux bas d’une part, et un risque d’une remontée rapide d’autre part », conclut Maël Bernier.

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Stéphane Farchet

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