ANF Immobilier : chiffre d’affaires en hausse de 11.9%

Le groupe, présent à Lyon, Marseille et Bordeaux, a annoncé un chiffre d’affaires récurrent de 75.7 millions d’euros pour l’année 2011. 

ANF Immobilier, foncière présente sur les grandes villes de province, à Lyon, Marseille et Bordeaux, a fait part aujourd’hui de son chiffre d’affaires récurrent. Celui-ci est en croissance de 11.9% à périmètre constant à 75.7 millions d’euros pour 2011. Le groupe a enregistré une croissance de 22,3% sur le patrimoine de centre-ville. « Ces montants sont supérieurs aux prévisions communiquées par ANF Immobilier » indique le communiqué.

Le groupe indique qu’en intégrant les 7,8 millions d’euros d’éléments exceptionnels perçus suite au litige avec le Printemps, le chiffre d’affaires total 2011 se monte à 83,6 millions d’euros, soit une croissance de 20,9 % par rapport à 2010.

Le groupe explique ces résultats par « les effets de la revalorisation locative sur ses baux tertiaires à Lyon et à Marseille et les loyers de commerces », qui ont progressé de 27,9% à périmètre constant. Cette hausse est néanmoins nettement plus sensible à Lyon (40,4%) qu’à Marseille (13,9%).

Valeur d’expertise de 451 millions sur Lyon

Dans le détail, l’actif Net Réévalué au 31 décembre 2011 est en hausse de 4,7% sur l’année à 42,2 euros par action. L’ANR triple net s’établit lui à 40,8 € par action, en intégrant la mise à la juste valeur des instruments financiers. Son patrimoine a augmenté de 6,7% à périmètre constant par rapport à la valeur d’expertise de 2010. La valeur d’expertise était de 1.65 milliard d’euros fin 2011, dont 451 millions d’euros à Lyon, 673 millions d’euros à Marseille, 513 millions d’euros pour les murs d’hôtels de B&B et 13 millions d’euros pour ses actifs acquis à la fin de l’année écoulée.

On notera que le cash-flow récurrent augmente de 13% à 43,9 millions d’euros, soit 1,60 euro par action. L’EBITDA récurrent se monte à 61,7 millions d’euros, en croissance de 9%. En prenant en compte les loyers exceptionnels captés pas le renouvellement du bail avec le Printemps, l’EBITDA se monte à 69,6 millions d’euros.

Concernant ses perspectives pour l’année 2012, ANF Immobilier va céder des actifs, pour un minimum de 30 millions d’euros. Il table à moyen terme, « de porter ses loyers récurrents à plus de 120 M€ à l’horizon 2016, grâce à la réduction de la vacance d’habitation à Marseille, la réversion locative et la livraison de projets ».

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